一提到回迁房，很多人都拿不太准，到底能买吗？不知道法律上，国家是否允许回迁房买卖？如果允许回迁房买卖，那购买回迁房有哪些法律风险？小编这就来分享干货，先码住！
PART1什么是回迁房？
回迁房又称为回迁安置房，并不是一个法律上的概念，回迁房是指拆迁时用于回迁安置被拆迁人的房屋。而用于回迁安置的房屋类型和性质有很多种，有住宅的，也有商业办公的。
住宅性质的回迁安置房中，有经济适用房性质的，也有两限房性质的，还有纯粹的商品房性质，甚至还有些回迁房不能办理产权证。
PART2回迁房能不能买？
我们国家原则上是允许回迁房买卖的，但是具有保障性住房性质的回迁房是不允许买卖的。
回迁房本身不属于房屋的性质，一般来讲回迁房指的是回迁安置的房屋。回迁安置房按照性质可以分为以下几类：1、按经济适用住房管理的房屋；2、三定三限三结合的房屋；三定三限三结合指的是限人群、限面积、限价格。3、经济适用房；4、限价商品房；5共有产权房，这5类性质。
其中按经济适用房管理的住房和三定三限三结合的房屋不属于保障性住房。经济适用房、限价商品房、共有产权房这三类房屋属于保障性住房，保障性住房在契税或房产证不满5年的情况下是不允许买卖的。
PART3购买回迁房需要注意什么？
购买回迁房时，务必先核实房屋类型和性质，是否属于限制交易的房屋，若是购买了，及时办理房产证，以免产生不必要的纠纷。
另外需要注意的是，目前各地限购政策频出，有些地方对于购房人的购房资格审核也比较严格，因此，购买之前，务必核实自己具备购房资格，以免出现合同有效但是办理不了产权证的情况。
记住这三步降低购买回迁房风险
一、审查
在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“小产权”；
(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，这种产权性质叫做按经济适用房管理，俗称“二类经适房”。
二、调查
若是在卖方获得房产证之前，购买房产证未办下来的房屋有一定风险，一定要选择有信誉的卖家。
若是在卖方获得房产证之后，注意房产证日期与交易日期之间的跨度，是否满五年，能够直接过户，如果不能直接过户，卖方是否可信任。另外，要审核卖方的拆迁安置协议，确定安置受益人数量，保证所有受益人都明确同意出售房屋。
三、约定
设计买卖合同条款需注意：
（1）房产过户和交房的具体时间要明确；
（2）设置法律障碍，严防“一房多卖”；
（3）要求所有安置受益人签房屋买卖合同。
