住宅和公寓的区别，主要表现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计等方面。住宅的产权年限普通为70年，公寓的产权年限普通为70年、40年或50年。住宅的土地性质为寓居用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅能够运用公积金贷款买房。
一、什么是住宅？广义上的住宅，是指能够寓居的房屋。在房产行业中，住宅的土地划拨用处为寓居用地，产权年限为70年。住宅有特地的《住宅设计标准》，对住宅的建造、房子的采光等都作了详细细致的请求。例如《住宅设计标准》中第2.2.3条规则，“起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于10㎡”；第3.1.7条规则，“十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台”。
二、什么是公寓？公寓的土地划拨用处，大多数状况下都是商业用地或工业用地，产权年限只要50年或40年。也有一些土地用处为寓居用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，依据构造和形态，公寓有以下几品种型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。若公寓产权也是70年，则看建筑设计，像酒店式的，一条长走廊，走廊两边接连多套房，则为公寓。公寓示例
三、二者有什么区别？住宅和公寓的区别，主要表现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计等方面。1.土地性质及产权年限住宅和公寓的土地性质不同，产权年限也不同。在佛山市场上，住宅产权都是70年，但公寓的产权多为50年/40年，也有70年的。住宅VS公寓：土地性质及产权年限2.贷款政策及首付比例购置住宅，能够选择申请商业贷款或公积金贷款，名下无房无贷款记载，公积金贷款首付3成，商贷首付3成；名下无房有贷款记载的，公积金贷款和商贷首付4成。40年/50年产权的公寓，只能选择商业贷款，首付5成，贷款年限上限10年。3.水电费规范50年/40年产权公寓，广州市场上大局部水电为商水、商电，比住宅的民水、民电收费规范高。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需求看当地的政策法规或者通知，依据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
4.落户只要民用住宅用地，能够落户口。这就必定了一局部公寓是没有方法落户的，但70年产权的公寓，可落户。5.建立规范住宅有《住宅设计标准》，标准中规则了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规则，建成什么样，完整看开发商。6.房屋运用率及公摊住宅的房屋运用率高，公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋运用率比住宅低，公摊系数比住宅高，普通在25%-35%。区别公寓和住宅，最主要的是区别产权年限。假如公寓是70年产权，则与住宅根本无异，假如公寓产权为50年/40年，则与住宅的差异比拟的大。
