文：缪禾
房子是我们最重要的财产之一，但许多人不明白住宅70年产权是怎么回事？我们自己买的房子，怎么还有使用期限？到期了还是我的吗？我还要再交钱吗？我的房子能住几代人？相信不少人有这样的困惑。
在我国房地产市场几十年快速发展的过程中，房屋也增加了其他价值，比如为结婚准备的新房和为孩子准备的学区房。因此，对于外国人来说，房子可能只是“住宅”。但对我国人来说，房子也代表着温暖、团圆和靠山。
但现在，虽说在楼市的调控政策之下，国人购房热情不像以前那么高涨了。但是，我不得不说，现在如果有一块地理位置绝佳的楼盘开始售卖，绝对还是会引起不少人的目光。在国人对房子如此看重的情况下，我国城镇居民手里的房子还是比较多的。
今年早些时候，央行发布了一份关于我国城市家庭资产的报告。其中明确指出，我国城镇家庭平均资产约为.9万元，主要是实物资产。住房占全国住房总量的70%左右，住房自有率达到96%左右。与城市居民拥有的金融资产相比，我国人拥有的住房资产比例仍然很大。在这种资产分化明显的背景下，我们可以看出我国人对于买房是多么的“情有独钟”了。
随着房价上涨，那些没能抓住红利尾巴的人感到懊悔不已。如今，就连自己实打实买一套自住房都很难，更不用说投资房地产了。不少家庭花光“6个钱包”付首付，而年轻一代又背负着长达数十年的抵押贷款，生活很难维持。正因为买房如此重要，所以在买房前应该三思。考虑到房子的性价比，地段、绿化、楼层等都是最基本的，还有一个问题，很容易被大家忽视，就是房子的产权问题。
房屋产权划分
开发商建房时，是租用国家的土地，是有一定的期限的。而根据土地的三种不同用途，所建房屋的使用年限也不同。一般情况下，住宅用地的产权年限为70年。综合用地产权期限为50年；商业用地的所有权期限为40年。许多人迟迟不买房，因为他们担心太早买房子。70年后，房子不能归自己所有，认为晚买一年就能多住一年。但是真的是这样吗？
首先，我们需要弄清楚产权是如何计算的?
其实，房屋产权与购房者何时买房与开发商占用土地的时间没有太多关系。例如，如果开发商在年拿到了土地，而你在年买了房子，产权就是年—年。即使是年买的，也是年到期。所以买房的时候，并不是拖延几年就可以多住几年，一定要弄清楚开发商的拿地时间，以及房子的产权到底是多少年，千万别被开发商“忽悠了，70年就是70年，50年就是50年，年限差摆在这里，差别还是很大的。
70年后产权到期，房子属于谁?
所谓一般商品房产权70年，并不是房屋的所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用权年。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用和转让使用权。国有土地使用年限为70年的土地自该土地取得之日起计算，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
我国的“不动产登记”已正式生效，房地产许可证将不再执行。此外，我国的《物权法》也开始实施，70年产权问题在《物权法》中有明确的规定。根据《物权法》的相关规定:产权到期后，用户只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用。此外，国家规定，此项收费不超过元，最低不低于15.6元/平方米。也就是说，无论是30年、50年还是70年产权的房子，到期后都会按这种“补交”方式。
此外，国家规定，产权到期后，国家没有其他计划，业主只有支付一笔钱，业主只需支付一笔钱。如果在此期间国家有其他搬迁计划，补偿将是市场价格的三倍。
关于产权还有以下几种情况
1.使用权没到期，但是你不想租了，国家收回土地和房，会对你进行相应补偿。
2.产权没到期，如果你房子质量太差塌了不能住了，你就要进行拆迁或者要重新修缮，拆迁和修缮具体怎么个措施和收费标准，还不得而知。
什么是不动产权证?
现在有了新政策，已经停止发放房产证了，改换成不动产证。房产证和不动产权证虽然都是房子最直接的证明，不过这两本证件还是有不同之处的，相对来说不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期、以及房屋价格，让交易透明化、明确化。
简单地说，不动产权证就是以前许多房地产权证的结合，既方便又加快了工作效率，又能让群众能够更方便地办理房地产项目。根据国家规定，“不动产证”上的人名才是真正标志房屋的主人，而“不动产证”应大于“房产证”。可以说，未来，房产证即将被淘汰。
70年期满可以办理延期手续，但国家也有权收回!需要注意的是：在诸多条款中住宅为主，商铺、写字楼、公寓这些商业楼，还没有规定，这些房产风险相对较大。现在很多城市商铺公寓过剩，所以在投资时必须谨慎。
本文由企业先锋原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
