首先在国内存在两种小产权房，一种是深圳小产权房，另一种是其他地方小产权房。最新政策下，深圳小产权房到底还能不能买？风险大吗？哪些可入手呢？
可以买的有两种：非绿本的农民房，村委统建楼。
不可以买的：GTJ备案过的绿本房，猪肝本。
以上概念看得朦朦胧胧的，没事接下来一一来讲解
农民房主要是指年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋，这类房屋只要有两证一书或历史遗留回执，基本上都是可以正常买卖的。如果历史遗留回执就要核查该房屋的土地是自有土地还是租赁土地。
实际操作中，这两种农民房购买后有如下保障
一、将来拆迁是%给最后一任买家的赔房或货币补偿主要根据买房时签的律师件证书进行确权，
二、在深圳大部分地区，提供买房时的律师件证书及二个月天然气水电缴费清单，就可以将户口落到购买的房屋里，当然前提是已经是深户。
三、享有一定程度上的积分入学权益。
说完哪类农民房可以买。接下来再聊聊统建楼。深圳的村委统建楼大部分建于年～年，是在农民房被完全禁止建后，民间与政策博弈的产物。统建楼的规模相比于农民房，一般规模较大，有些还带有完善的小区配套，建房土地一般是原先的村级。用地有相当部分是村委与开发商合作建房，然后再分配。
这类房子之前一般是提供村委盖章的，年开始禁止，现在直接与开发商签合同过户。统建楼环境好，配套较全，水电相对便宜，是居家朋友不错的选择。那么村委盖章被禁止之后，还能不能入手呢？其实从安全性来说，只要有律师见证书就没有任何问题。最大的问题在于假如现在只是想来过度一段时间的，将来要转手，就要考虑以后市场的接受度。而考虑长期自住，那么完全可以买的。
说完可以买的深圳小产权房，再来说说碰不得的深圳小产权房。GTJ备案过的绿本房。如果原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案当然：不是。因为原房主可以到国土局用不到半天时间就可以挂失补办一个。市场上流传的买深圳小产权血本无归、打水飘的案例多数是这类产权。
总体来说，深圳的小产权房从实质上来说大多数都是安全的，并且是享受增值收益的，包括拆迁赔偿，增值转手。对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清晰的深圳小产权是没问题的。
