住宅和公寓产权年限不同
住宅产权一般为70年，公寓一般为40年。因为建筑物用地性质不一样，住宅为住宅用地，公寓一般为商业用地，当然也有部分公寓是70年产权，这点区别主要是看用地属性。住宅用地审批年限一般为70年；商业用地一般为40年；现在国家已经提出达到使用年限自动续期，续期也是需要缴纳土地出让金的。虽然房屋的使用没有限制，但是地产权的使用却是有年限的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地一般是40年。
住宅和公寓公摊不一样
住宅公摊面积一般为20%左右，公寓的公摊面积一般会在30%以上；相对而言，公寓公摊面积相对较高很多，公摊也是真金白银，这也是很多人选择住宅而放弃公寓最直接的原因。
居住舒适度不同
住宅小区一般为一梯两户、二梯三户、或者二梯四户等，小区内居住人口数量有限，电梯通常能满足人员正常上下功能，不需要过多等待时间；而公寓不同，而公寓通常为两梯，最多也就四部电梯，因为公寓的独特性质，每一楼层会布满二十多间或者三十多间公寓，相对而言会拥挤一些，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的一个保障，使用环境相对嘈杂，这是公寓存在的通病。
水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
采光条件方面不同
根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，而有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅采光条件自然要比公寓好很多。
落户规定不同
根据不同地区的不同要求，住宅只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的；而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能办理落户。
贷款首付、利率和类型、期限不同
贷款购买住宅，首套首付比例通常为20%到30％，根据地区的差异，首付比例也会有所不同；但贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般最低为为50％。住宅贷款利率相对公寓也会低一些。住宅贷款可以商贷，公积金贷款，工商混合贷，而公寓贷款只能商贷。住宅贷款最长年限30年，而公寓贷款年限最长10年。
缴的税费方面不同
住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，公寓会比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税以个人所得税为例，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
物业管理不同
管理情况，住宅相对公寓管理较规范，物业人员责任较大，有问题找物业。现在，很多住宅小区的物业都是外包给物业公司，物业公司也比较正规，而公寓相对来说管理相对松散。
上涨空间不同
由于住房的市场更大，购买人群更多，所以说，相同位置的住宅和公寓，在未来的时间内，住宅上涨空间大的多！因此，看在未来上涨的份上，还是选择住宅更划算！
邻居性质单一的问题
住宅房屋，顾名思义，就买来住的，且买了之后，相对固定，不会三五两年，甚至几个月就搬家。而公寓，顾名思义，买来投资的，自住的很少，很多租公寓或者买公寓是用来办公，人员流动性大，每天都有陌生人进出，不安全。
安保情况
小区住宅的安保一般都很严，比如我们居住的小区都安装了门禁系统，外来人员入内需要与其有关系的住户告知门岗值守人员并登记，否则一律不准入内，同时小区内各路口以及楼道口都安装监控，保持24小时在线监测。而公寓，相对来说安保欠缺一些，保安也不询问，人员进出自如，监控也不全，有的是坏的，虽不能以偏盖全，但许多公寓安保问题值得担忧，为了自己及家人安全的问题，还是选择住宅更好一些。公寓肯定就不是首选了！
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