房子只有70年产权，产权到期后，房子又会归谁？这是一个困扰了许多购房者的问题，也是一个涉及到国家土地制度、房地产市场、个人财产权等多方面的复杂问题。
产权到期后的法律依据和政策规定首先要明确一点，房子只有70年产权，并不意味着70年后房子就会被国家收回，或者房主就会失去所有权。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年，但这只是土地使用权的期限，而不是房屋所有权的期限。房屋所有权是不受时间限制的，只要房屋存在，房主就有权拥有和使用房屋。
根据最新的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
这意味着，房主不需要重新申请土地使用权，也不需要担心土地被收回，只需要按照相关规定缴纳或者享受减免的续期费用，就可以继续使用土地和房屋。
目前，我国还没有出台关于土地使用权续期费用的统一标准，各地根据自身的实际情况，采取了不同的政策措施。比如，上海市规定，住宅用地使用权期满后，续期费用按照每平方米元的标准收取；北京市规定，住宅用地使用权期满后，续期费用按照每平方米每年0.5元的标准收取；
广州市规定，住宅用地使用权期满后，续期费用按照每平方米每年1元的标准收取。这些费用相比于房价来说，都是非常低廉的，对于房主的负担并不重。
此外，还有一些地方对于续期费用给予了减免或者免收的优惠政策。比如，深圳市规定，住宅用地使用权期满后，续期费用免收；南京市规定，住宅用地使用权期满后，续期费用减半收取；
杭州市规定，住宅用地使用权期满后，续期费用按照每平方米每年0.1元的标准收取，且对于符合条件的低收入家庭、困难群体、优抚对象等，给予减免或者免收的优惠。这些政策体现了对于居民住房需求的保障和支持，也有利于维护房地产市场的稳定和健康发展。
产权到期后的市场影响和风险应对从市场供求的角度来看，产权到期后，对于房屋的供给和需求都会有一定的影响。一方面，随着房屋的老化和更新，部分房屋可能会被拆除或者改造，从而减少了房屋的有效供给；
另一方面，随着人口的增长和城市化的进程，住房的需求会持续增加，从而推动了房价的上涨。因此，产权到期后，房地产市场可能会呈现出供不应求的局面，导致房价的进一步上涨。
从市场预期的角度来看，产权到期后，对于房屋的价值和流动性都会有一定的影响。一方面，由于土地使用权的续期费用的不确定性和不透明性，部分房主和购房者可能会对房屋的价值产生疑虑，从而影响了房屋的交易和投资活动；
另一方面，由于土地使用权的续期手续的复杂性和繁琐性，部分房主和购房者可能会对房屋的流动性产生担忧，从而影响了房屋的转让和抵押活动。因此，产权到期后，房地产市场可能会呈现出预期不稳和流动不畅的局面，导致房价的波动和下跌。
对于房主来说，首先要了解自己的房屋的具体情况，包括土地使用权的到期时间、续期费用的标准和政策、续期手续的流程和要求等，以便做好续期的准备和安排。
其次，要
