40年产权的房子，到期后可以续期。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。40年产权到期续费标准，没有统一的法律规定。各省市的相关规定有所不同，具体可以咨询所在地的国土资源主管部门。
一般国家允许延长土地使用期限，申请期限不能超过30年。房屋所有人只要在使用期限届满前一年申请延长使用期限，并提交土地出让金，而且土地出让金的价格不可以低于类似土地的出让金的价格。
如果国家收回土地或建筑物的使用权限，一般都会对业主进行相应的补偿，这与拆迁补偿的处理方式有些相似。事实上，根据调查发现，很多人是可以接受补偿方案的。因为大多数人的房子其实都住不到七十年，就已经被拆迁掉了。
40年产权的房子可以抵押吗？40年产权的房子可以抵押，可以上市交易，也就是说有房产证，但如果想要申请房屋抵押贷款，不仅需要有良好的信用记录，同时还需要有偿还贷款和本息的能力，并且还要有银行水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能。
