房子的产权年限，一直以来都是大家存在争议比较多的点。我们身边有很多朋友都不知道房屋产权年限到底是什么，有的不知道为什么还有40年、50年、70年为不同的产权年限之分，有的可能就只知道一个“70年产权”。
更有甚者，还说房子也就只能住几十年，我租几十年房子的钱比买一套房子便宜多了，反正到最后都不是自己的，还不如租房。如果你身边有这样的不懂房屋产权含义的人，那你今天看完这篇文章后，一定要跟他科普科普。
首先列明清楚，“产权年限”分为三种，第一种是普通住宅用地，产权年限为70年，第二种为综合用地，产权年限为50年，第三种为商业娱乐用地，产权年限为40年，很多人在买房子的时候，由于没有事先了解清楚“房屋产权年限”的区别在哪，在买房的时候看到便宜的就下手，买了之后才察觉到，怎么与别人的存在这么大的差异，所以，小编觉得，买房之前应该要先把“房产产权年限”这个事情了解清楚，然后在根据自己的实际需求，来确定买哪种产权的房子。
今天，我们就把“70年产权”这个事情进行解释，让更多的人了解清楚，避免再犯“买不如租”这个错误。首先，我们买的“70年产权”的房子是属于普通住宅用地，既然这个住宅的产权年限只有70年，那么70年到期之后，我们的房子该怎么办呢？别慌，现在可以很明确地告诉各位：根据《民法典各分编（草案）》规定“自动续期”，这也就是说明，之后我们买房的房子，不需要纠结它是70年产权还是80年产权（拆迁除外）。根据我国《城市产权管理法》和《物权法》的明文规定，期满前一年申请续期，补期费用不超过5位数，最低不可低于15.6元/㎡。
而对于商业娱乐用地产权的房子，到期后可分为两种结果，第一种：国家对该土地无其它规划，户主只需缴纳土地出让金即可续费使用。第二种：国家对该土地有其它规划，按照1:3进行商业补偿，这是普通住宅区的三倍。
大家的实际生活中的“房屋产权年限”并不指的是房子的拥有权，而是“土地使用权”，所以说，不要再被谣言所蒙骗，说什么不买房租房就行，因为，房子的所有权是永久的，有使用年限的是建房子所占的土地。
从目前的房价走势来看，我们的购房者一般都会选择土地使用权限为70年的普通住宅，但是，这里需要清楚一点的是，就算你买的是70年产权的新房子，那么当房子到你的手里时，你的产权可能也低于70年，这是因为国家在算土地使用权年限时，是跟开发商算起的，举个简单的例子，某楼盘开发商是年12月拿到的这块地，你是年12月拿到的房屋产权本，那么你的房子产权年限就是70-2=68年，因为土地使用权的起算日是年12月。
以上就是我对于“70年房屋产权”的一点分享，其实，我国在年国庆节日后就开始实行房贷利率LPR新政策了，对于“加点”问题由各大行自己决定，所以对于购房者来说，买房成本可能又会上涨，房子是每个人的刚需，尤其是现在，在紧密严格的房地产政策调控之下，房价相对来说较为稳定。所以，刚下手时就得下手。
