中科白癜风医院微博 http://www.jk100f.com/baidianfengzixun/jiankangbaiwen/42627.html我们都知道房子是有产权期限的，不同类型的房子有不同的期限，目前市面上主要有四种，分别是70年、50年、40年和小产权。下面小吉简单为大家介绍一下，给想买房子，或者已经买了房但不明白产权是怎么回事儿的朋友们，做个知识普及。70年产权——所使用的土地通常都是住宅建设用地，当你房子使用的土地到期后，若房子还能住，且这个地方不会进行什么开发，就能自动续期了。目前国家的政策是自动续期不收费。70年，是从开发商竞得土地的那一刻开始计算的，也就是说如果你买房时，开发商已经拿地10年，你住进去之后就剩60年了（这一点，50年和40年产权也是一样）。其实现在的房子也住不到70年，这就可能会拆迁。而拆迁的原则是1:1.3，也就是说，如果你的房子评估价为万，拆迁所得至少万（还有一些其他补偿），主要是看拆迁目的，还有城市发展的需求。50年产权——所使用的土地通常为工业用地，目前在实际中也可以商用，甚至有一些还盖了住宅。50年产权的房子比较便宜，没有学区，不能落户，都是商用水电，不通天然气。因为价格低，买的人还真不少。50年产权到期后只能联合业主申请续期，批不批还真不好说。批了需要交一些费用，若不批，可能房子会被收回。也就说，如果70年产权续期不成功的话，那就一定是拆迁，拆迁是有补偿的。但是50年产权的就不一定了，因为目前只有续期的申请要求，同时没有拆迁补偿标准。40年产权——这类产权的房子就是现在市面上很流行的公寓，其大体情况和50年产权房基本一致，无非就是少了10年。50年和40年产权房的贷款只有十年，首付比例是50%，不能用公积金。40年产权到期之后，也是联合业主集体申请续期。严格来说，是在到期之前联合业主集体申请，成功就交钱，不成功就可能被收房。目前只有70年产权自动续期是免费的，40年和50年产权没有自动续期，不仅要申请，还得缴纳土地使用权出让金。小产权房——这类房子是一种特殊的存在，严格来说的应该叫集体产权房，主要是在农村地区。土地是归农村集体所有的，也就是说，没有到期不到期的说法。这类房产和地权的定性比较复杂，也是我们城镇化、城市化进程中亟待解决的问题。目前也正在积极推进小产权房的改革，相信不久之后这方面的房产就会明晰了。住着这类房子的朋友也不用担忧，先住着，等都明确了再说。总的来说，70年产权优势最明显，当然价格也贵。而50年和40年产权能不能续期土地，真要看现实情况。目前50年和40年产权是不能自动续期的，至少从目前来说是不能自动的。
