在农村，宅基地是农民建房的土地，也是一家人居住需求的基本保障，在农村建造一所房子也不是一件容易的事情，有的村民要花大半辈子的心血才能把农村老家的房子盖好，也有的村民辛辛苦苦奋斗一辈子到晚年才能实现户有所居，因此，可以看出，在农村建房对农民来说意义重大。从现在的情况来看，住宅用地和农场都是农民生命中最重要的财产，很多村民现在也很重视宅地制度的变化，每年宅地制度都会出台什么新政策，由于农村多年来一直在试行利用土地制度，使各地区的居民生活得到改善，例如，宅地的“有偿撤退”、宅地的“三权分置”等试行制度实施后，进一步激活宅地的使用权，灵活运用的方式也多样化，可以给农民大众权利增加。但是，在试行过程中，由于管理制度不完善，经过多年的试行错误，至今没有实质性进展，在探索过程中，我国也总结了很多问题，这两年来，为了实现统一化管理，我国也加快了宅地使用权的实证工作，最近，各地区也在进行关于宅地房屋确认权的工作，笔者深刻理解后，今年农村宅地权力的工作也有了新的动作，其中四种情况不能确定权利，也不能办理“房地产权力证”，农民要弄清楚。1.城镇居民购买的宅基地、房屋和小产权房。村民盖房子的土地涉及到农业用地，需要上级部门的许可，可以在合法手续后在农业用地上盖房子，但是在一些村子里，村民们没有遵循潮流，今年，在确定宅地权力的过程中，我国也发表了通知，对于滥占农田建造房屋的人，明确提出了不能通过权利合法化。2.城镇居民购买的宅基地、房屋和小产权房城市居民是不能享受村子集体的任何福利的，我国也不允许农村居民去农村买宅地建房子，也不允许非法买卖房屋居住，如果你的户口已经离开了集体，你就不能在这里居住了也已经意味着失去了农村的福利，是不能去农村买宅地建房子，只能继承父辈的房屋，这一点大家要检查，但是，城市居民购买的住宅用地和房屋，我国在各地也不允许合法化，这样的房子也不能办理“不动产权证”。3.违反生态保护红线建房的情况。近年来，随着社会经济的发展，我国生态环境保护能力不断增大，对资源开发也给予了限制，同时也关闭了很多给环境带来污染的工厂，森林、地质公园地区从事建筑活动，如果村民建造的房屋在这些区域内，则已经违反了规定，建造的房屋也不能合法化。4.已经被纳入搬迁规划区域的情况。随着城镇化的发展，许多村庄被纳入规划区之后，村民们也变成了市民，村庄因此也变成了社区，如今，城市发展还在不断向外扩张，许多村庄现在也面临的拆迁，还有的村庄因为要建设重大项目现在也面临了搬迁，如果你的农房是在规划搬迁区内的，那么既不能扩建也不能办理证书，这其中涉及到补偿问题，所以，不能确权颁证也是可以理解的。
