深圳旧改投资产品来源于小产权房。小产权房只是一种民间说法，国家对房产性质的定义里并没有小产权房一说。到底什么是小产权房，在深圳有哪些常见类型，哪些可以自由买卖，哪些不能买卖，本文详细说明。
一.小产权房：
我们日常所说的红本即封皮为红色的商品房房产证，它是房产所有权与土地所有权的合二为一，代表完整的房屋所有权。在深圳，有部分绿本小产权房，换发了红本房产证，下段有描述。这类房子通常不能分开交易，只能整栋交易。需要购房名额。
二.小产权房：
“绿本”指封皮为绿色的房产证，有两种类型：房地产权共有（用）证绿本，小产权绿本。
房地产权共有（用）证绿本是一种清晰的产权证明，对象主要是经济适用房、福利房等政策性房产，可以有条件申请转为红本房产证。
小产权绿本细分为三种：国土局颁发的绿本、村委统建楼绿本、开发商绿本。
国土局颁发的绿本:在年以前，由国土局所颁发的房产证。当时，只要在宅基地或村委集体用地上，经过合法报建，国土局会颁发绿本，在国土局有备案，这种绿本房不能过户，禁止买卖。这种绿本房产权受限，不能自由流转和交易，不能过户。一旦购买了这种绿本，很可能钱房两空。因为，绿本证载权利人一旦反悔，可以去深圳市不动产登记中心申请遗失补办，打官司的话，法院一般会判绿本证载人胜诉。在旧改中，如果买家要获得开发商赔偿，必须把原来的绿本注销掉，但只有绿本证载人或其授权人才能申请注销。总之，一旦绿本房卖家反悔，买家就很被动，很可能钱房两空。）
村委统建楼绿本：年以后在村委集体用地上，经过合法报建的村委统建楼，由村委盖章的《使用权证》绿本，仅仅代表使用权（相当于长期租赁）。统建楼可以买卖，村委更名，消除原业主所有档案。
开发商绿本：指开发商在个人宅基地上建设的房子，由开发商自己颁发《使用权证》绿本。
真正意义上的绿本指的国土局颁发并备案的绿本。村委统建楼和开发商绿本由于容积率过高，改造难度大，改造效益低，开发商无利可图，一般不会旧改，因此不具备投资价值。
三.小产权房：
“猪肝本”指封皮为猪肝红色的房屋所有权证，上世纪80/90年代，在深圳短暂存在过。与“红本”、“绿本”一样，猪肝本也有明确的证载权利人，房屋产权受法律保护。但“猪肝本”仅用于当时的非市场商品房，如经房改办批准建设，由特定单位职工购买的准商品房。“猪肝本”不能直接过户，办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记，转化为市场商品房之后才能交易。
四.小产权房：
两证一书指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。年宝安撤县设区以前，村镇建设办为审批主体，对审批过的宅基地发放了“两证一书”；宝安县房管部门核发猪肝本房屋所有权证。后来由于我国房本的改革，加上当时一些特定的历史背景，很多的两证一书的宅地基建成后并没有得到验收换成房本。
当前市场上，绝大多数“两证一书”小产权房都货不对版，加建、重建、未按时建成、未经过验收的都被认定为违建。
五.：在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以百万计的“违章建筑”，也就是没有取得房产证的“小产权房”，属于城市快速发展过程中遗留下来的特定问题。
年5月21日，深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。小产权房作为深圳这座城市的历史“欠账”，被提上了解决的议事日程，其中有两个背景原因：其一是政府必须正视大面积小产权房的积压，其二是深圳被选为物业税试点城市，小产权房如何收税的问题需要解决。
依据这个法规性文件，不同时期、不同类型的违法建筑全部进行信息采集、录入数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。这也是深圳小产权房被称作“历史遗留”的由来。
总结：对深圳“历史遗留”和“两证一书”小产权房，政府不公开承认，也不强制拆除。所以小产权房买卖往往避开买卖说法，而是转让合同、集资建房合同、合作建房合同等，遇到拆迁或者旧改，购买这类物业的业主都会得到相应的赔偿。
