封面新闻记者李竺轩
无论是购买期房还是现房，办理房产证无疑是每一个购房者最关心的问题。
虽然，购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。但是很多人对房产证办理的一些问题仍然是一知半解。下面封叔将带你了解在不同情况下如何办理房产证，欢迎大家补充。
Q：未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
A：可以，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
Q：商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?
A：同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。
Q：如何办理分割房地产的《房地产证》?
A：分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。
Q：商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？
A：因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。
转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。
Q：哪些人可以查阅产权档案呢？有什么规定？
A：可以查阅房地产权档案的组织或个人有：（1）产权证书上记载的权利人；（2）依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员；（3）受权利人委托代理房地产有关事务的律师及有关人员；（4）作为抵押权人的银行、拍卖行授权的工作人员。
Q：实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？
A：由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的，物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费,实行“套内建筑面积”售房，售房合同及房地产证上注有“建筑面积”，因此，物业管理费收取没有改变。
Q：业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？
A：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。在竣工入伙后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。
Q：购买预售商品房后，开发商是否可以将开发项目转让？
A：预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时，应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意，并经主管部门批准。
Q：公共开放空间可以出售或转让吗？
A：公共开放空间是指在建设用地范围内，建筑物内部或外部开辟出的全天开放供公众使用的室内建筑空间或室外场地空间，如公共绿地、停车场等。公共开放空间不可出售或转让。
