随着如今的房屋价格变得越来越高，房子占比家庭的财富也变得越来越重，根据西南财经大学的调研报告，发现房子占据家庭的比重高达77.7%。
年我国的离婚率为39.33%，离婚必然是离不开房子的财产分配，问题有不少人就留意到一个关键问题的房子，是写一个人的名字还是两个人的名字，毕竟今天不知明天事很多，人今天还好好的，第2天就去离婚了，虽然现在民政局已经设置了30天的冷静期，如果真的离婚财产是怎么分配？如果名字写少了会不会出现亏本的情况？
买房看是一件非常简单的事情，实际涉及到日后财产分配等各方面的因素是非常的多的，所以无论是买房还是卖房，都要有一定的房子交易知识在内，才能保证自己的财产是否处于安全的状态。
婚前买房、婚后买房、写一个人名字、写两个人名字，最终产生的结果都是有细微的差别。
婚前买房，房产证写了谁的名字，那么房子就是谁的，如果全款购买房子，在房产证上加上对方的名字，也不等于对方有50%的产权，因为是全款购房，是属于出资人的所有权。
房屋选择按揭的方式进行购买，而首付款是由单方面出资，接下来的月供是由两方面的人进行支付，即便房子上写了双方的名字，对方只能享受到月供部分增值的金额而已，主要产权还是把握在出资首付人手中。
婚后买房，不论是写了谁的名字，房屋都是属于共同财产，夫妻双方各占据50%的产权。
婚前买房是保护了出资人的利益，刚刚也提到了，如此之高的离婚率，对房屋的保障利益必须要做到全面性的改革，有部分人群是图谋不轨的，结婚的目的就是为了骗取财产。
特别是在一二线城市，一套房子少则几百万，多则上千万，出现骗婚不是很正常吗？假设1,万的房子，如果写上名字就占50%，离婚房子就万到手了，不要觉得这种事情只有在电视剧中会出现，我自己在生活中也遇到过两次这种事情了。
夫妻婚后买房虽然说是共同财产，但是在整体的流程上也有不一样：
1、不动产上写名字的流程不一样
购房合同写上了夫妻双方的名字，在办理不动产证的时候就默认出两本红本，虽然说不动产证在办理的过程中，主要是依靠网签合同为准，但是一般购房合同写了名字是怎么样了，网签合同上面的名字也就这样基本上不会改变。
在办理手续的过程中，就要夫妻双方代持所有的资料到场去拍照、核对信息，并且签名。
上面的资料只写一个人的名字，在办理的过程中还可以省下10块钱的房产证办理费。
在共有产权上是并没有任何的区别的。
2、贷款的时候要求会进行一定的改变
现在房屋价格这么高，大部分人在购房的时候都是选择银行按揭的，而银行贷款的审核还是比较严格的，都需要审核征信，银行流水，工作证明，在正常的情况下，银行流水必须达到月供两倍以上才可以进件。
银行在审查资质过程中，一个人能满足的情况下就可以写一个人的名字，如果不能满足，就要夫妻双方共同写名字，就会产生主借款人和次借款人，保证能正常的月供。
不同的银行还是有部分的区别的，部分银行在审核的过程中，夫妻双方的资质都通过名字，可以选择写一个人或者是两个人看自己的要求而决定。
3、二套房才是成为了购房者的最主要目标
如果不动产证上写了两个人的名字，想要购买二套房，比例也会相对应的提高，普遍情况下都是二套房40%的首付，有部分城市二套房的首付比例上升到70%，利率也会比首套房有所上升。
如果买房的时候只写了一个人名字再购买二套房的时候，相对就比较简单的可以做假离婚，名下没有任何的房和房贷就可以根据首套房的方式来进行买房，以及享受首套房的优惠和利率。
这种做法是否能行得通，主要是观看所在的城市吧，现在有不少的城市，对于离婚要求也是非常的严格的，即便离婚之后，夫妻名下一人没有任何的房产，也需要等待1~3年的时间才能购买房子。
4、房屋出售
如果不动产证上只写了一个人的名字，在整个二手房交易的流程。只需要一个人带上所有的相关资料就全部可以办理完毕，如果两个人的情况下，那么所有的东西都是两个人到场亲自签名拍照以及打手印。
二手房的手续相对是比较麻烦的，需要在不同的时间签署几次的名字，也是对于现在的上班族而言，周末相关部门是不上班的，只能请假去办理手续，最起码要请两次以上的假期才可以办理完成手续，而且在时间凑合这方面也相对比较难，夫妻双方的时间凑合，再加上对方的时间凑合。
5、满足对方的需求
这在过去只是解决居住问题，而现在房子是解决婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的问题了。
结婚前要解决的事情就是买房，不少人群都要求在不动产证上加上对方的名字，而作为主出资方的购房者也要大气一点，加上名字就加上名字没有什么问题，最起码给对方父母心理保障。
房子占据了高比例的家庭财富，我们默认为房子是一个家的，同时也是财产的存在，即便离婚了，双方都能得到一定的生活保障，所以加上个名字给对方是一个最大的安慰。
漏洞已经被堵
我国的房地产市场发展已经有二三十年时间，很多东西已经逐步在完善的阶段，所以对于夫妻买房的保障性也不断地提高，也不用在乎是写一个人的名字还是两个人的名字，因为像购买二套房的漏洞已经逐步的被堵住了，除非去购买一些小城市的二套房。
年整体的政策不断的完善，违规资金流入楼市、法拍房、假离婚买房通通堵住。
限购、限贷、限售、限价无论是对一手房还是二手房，都已经进行了全面性的整改，所以即便满足了上面离婚的条件，又要面对着另外这些政策的困扰，所以二套房的购买难度变得越来越大。
总结：
房产证上无论是写一个人的名字还是两个人的名字，其实也并非太大关系了，毕竟现在房地产市场的政策已经处于很完善的状态，出现骗婚的局面变得越来越少了。
无论是婚前买房还是婚后买房，加上对方的名字都并不会有太大的影响，婚前买房加上对方的名字，保存好支付首付的条款，这就可以证明房子是自己支付的资金。
婚后买房如果真的怕产生纠纷的出现，也可以说这笔资金是父母借款给出资人进行购买的，这样可以保证房子的完整性，所以出现骗婚的可能性有，但是已经无从下手了。
夫妻双方能在共同的努力下购买一套房子已经是最大的幸福了，毕竟不少的家庭还没有房子了。
