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小产权房是乡镇产权的房子，产权性质比较特别，这类房产一般不能买卖，由于产权没有确保，那么买小产权房能办房产证吗？
不能办房产证，小产权房是没有证的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民团体所有的土地上建造的用于出售的住房。由于团体土地在使用权转让时并未交纳土地出让金等费用，因而这类住房无法得到由国家房管部分颁布的产权证，而是由乡政府或村委会颁布，所以也称乡产权房。
买小产权房的风险
1、无法获得房产证和转卖：
小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真实法令意义上的产权。也就是说：小产权房只有使用权，没有所有权。
这也是意味着购房者并没有房子产权，法令也不会维护购房者的权益。因而小产权房也就是无法合理上市。
2、拆迁难获赔偿：
由于现在的法令法规不允许在团体土地进步行房地产开发，不允许团体土地上建造的房子向本团体经济组织以外成员出售；
所以一旦国家决定对该团体土地予以征用或对团体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者或许因其并非合格的购房者而被排斥在补偿规模之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法维护。
购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，购房人会面临既无法获得房子，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、无法进行银行借款和典当借款：
由于小产权房没有不动产权证的，因而银行是不给予借款的。
因而若需求购买小产权房，则是需求一次性交清房款的。不仅仅说是买房不能借款，即便买完房，也不行拿房子做典当到银行进行借款。
4、监管缺位：
乡产权房子的开发建造没有明确的规定加以束缚，开发建造的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。一起，开发单位的资质没有，房子质量和房子售后保修难以确保。
