房屋征收时，好多被征收人不懂怎么做选择，很多人觉得房屋产权调换可能会对自己不利，那么房屋产权调换是什么？房屋产权调换是否需要过户、缴纳契税？房屋产权调换法律依据是什么？在此篇中征地拆迁沙律师就相关问题来为大家进行解读。
房屋产权调换概述
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。也就是说给多少平米的房屋，按1:1或者是1:1.1、1:1.2等比例去换置，换房屋之后，再补一些，当然会与其他的过渡费、装修装饰的费用、物品的损失的费用等等另外一些其他的费用结合起来。打个比方，如果被征收房屋价格评估是万，征收产权调换的房屋价格是万，那可能再补10万，如果说产权调换的是万，另外再补50万。对于这一点沙立星律师表示，产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
也就是说，以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。对于这一点无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。在征收过程当中，大部分都有产权调换，但是在企业、厂房等非住宅型房屋搬迁的过程当中，很多情况下，没有提供或者做不到产权调换。住宅也好，企业厂房搬迁也好都有要求产权调换的权利。实践过程当中有的情况是征收方让被征收人去选，告知可以货币补偿，到补偿决定时，它并没有货币补偿或产权调换的权利，如果在补偿决定当中或者补偿方案当中，没有载明产权调换的权利的，这种补偿方案是不合法的，补偿决定它也是不符合规定的。
房屋产权调换是否需要过户、缴契税
根据相关法律规定，房屋产权调换明确是需要进行过户的，双方应带着各自房产证、土地证、身份证、结婚证、户口本等到房管局办理相关手续，再到地税交税，最后不动产登记中心办理过户登记。针对于契税问题，参考《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》的有关规定，对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。
市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税，缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
房屋产权调换法律依据是什么
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于这一点沙立星律师表示，如果被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。对于这一点，沙立星律师需要强调的是，根据《条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
房屋产权调换的地段选择
产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。对此沙立星律师需要在这里强调，对于产权调换房屋的地段的选择，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。若是由于旧城区改建的原因对个人住宅进行征收，被征收人如果选择了在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府在作出房屋征收决定之后还应该将改建地段或者就近地段的房屋提供出来。
以上就是“房屋产权调换及法律依据概述”的有关解读，对此征地拆迁沙律师表示，房屋产权调换房产证是民事法律关系发生变动的行为，我们应重视对待。对于房屋产权调换，大家要了解一下具体的政策和制度，同时也要了解一下产权调换方面的相关流程，避免双方发生纠纷。
