深圳的小产权房是违法建筑吗？以后会不会拆除呢？
四月份，深圳的小产权房一下子上了两次央视。第一次是龙华水库新村的一个强拆的项目，被央视报道了，另外一个就是央视报道了，深圳小产权房很火。这一报道，就引起了大家对深圳小产权房火爆的讨论。于是有很多网友就说，深圳的小产权房是不是全部都是违法建筑，以后会不会拆除呢？
那么现在我就给大家解析这个答案。深圳小产权房分为哪几种？
我今天只讲两大种，第一种就是统建楼，第二种就是民房。当然，其他的还有特殊时期的产物，J资房、J产房等等这些，以后另外讲。
今天只讲统建楼和民房，而统建楼和民房也是深圳市的一个特殊时期的产物。那么在年，深圳集体土地全部国有化以后，原村民集体成员没有办法再审批宅基地。于是年，深圳市就C台了一个号文件，就是关于统一建设多层住宅的楼房，简称统建楼，也就是给原村民居住的这些房屋。
另外一点，就是深圳的民房，这些民房里面又分了很多类。民房总共分为已确权和未确权的房屋，这个怎么解释呢？
第一点农民房里面已确权的，是原来给这些农民房已经审批通过发放的房产证的房屋，比如说有猪肝本，有绿本的，有不动产权证的，这种房屋不是违法建筑，这种叫已确权的合法房屋。第二点就是未确权的，那么未确权的房屋是哪些呢？这种小产权房当时审批的时候是有发放建设许可证，规划许可证，有的原来宝安县还发放了建设批准通知书，就这一类房屋，它也是有审批的。
这些所有的民房，包括已确权和未确权的房屋里面，又有很多是需要注意的，已确权的房屋，它的房产证上面没有这么大的面积，它在面积以上，整个房屋上面它是有增量违建的。这种房屋如果说是通过年历史遗L违法普查的，它也是一种待处理状态。另外一种，未确权的房屋就有好多种，第一种就是审批过的；第二种年历史Y留违法普查过的；第三种是年之后的纯违建，也就是增量违建。
如果说是年这一次普查，普查时间是一年三个月，也就是年9月2号之后再建设的这些房屋，我们就可以把它统称为增量违建，或者说是纯违建。这一种以后可能被强拆的风险还是有的，并不能排除，但是在现在这种文明的社会，被强拆还是比较少的，在深圳很多文件里面都提到了尊重历史，实事求是，这一点也是很重要的。
这些农民房哪些是违建？什么样的是增量违建？总结一下，就是我们所说的历史遗L违法普查和违建违法建筑，它是两个不同的概念，它是有时间节点的，年9月2号之前，这种属于叫历史遗L违法建筑，它是普查过的。那么超过这个时间段以后的这些建筑，它就可以说是违法建筑，是有可能被拆的风险。
前面提到的龙华水库新村这个强拆的项目，水库新村这两栋房子，我在相关的网站上面查了，这个房子规划图纸上面显示的它是一个违法建筑，没有规划许可证，没有建设许可证。但是通过卫星云图历史来查，龙华水库新村这两栋房子是经过历史遗留违法普查的。当时报道水库新村这两栋房子看到，它是有建设许可证、规划许可证、批准通知书。年的时候，进行了历史遗L违法普查。
规划图纸
卫星云图
那么为什么相关的规划图纸里面，会出现它没有经过两批呢？就是建设规划和建设工程，包括建筑批准通知，可能这也就是一些历史原因。
归根揭底，还是深圳发展速度太快了，很多的小产权房，它是有很特殊的历史背景和历史过程。
