年，又有好几个朋友购买了小产权房，大明就是其中之一。明明知道小产权房不合法，禁止建设、禁止交易，为啥还要购买？因为原因只有一个：大明相信他买的小产权房早晚会转正，到时候可能狠赚一笔。
为此，大明还给出了三大理由：
1、市场上房价普遍上涨，小产权房依然有涨幅空间。大明认为，年以来，虽然房价上涨幅度没有前些年那么高，但是依然处于上涨当中，6-10月份全国新房销售均价破万元，对比20年前元的房价，现在已经上涨了5倍以上，足以说明房地产投资空间还很大。
2、商品房价格高，未来还有人买小产权房。房价收入比达到9.3以上，这就表明不少人要花费30年不吃不喝方可买套房子，这与理想中的买房有很大的偏差度，正是由于商品房价格快速上涨，才给了小产权房买卖的可能性，借用北师大教授董藩的话，城市化还有15年时间，未来还有5亿农村人进入城市，所以住房需求依然会扩大，但是面对买不起房的局面，大明认为，相信很多人会选择小产权房。
3、大明买房的这个城市，小产权房是在太多了，拆不起。大明认为，他的这个城市是一线城市，小产权房历史悠久，在整个房地产万套房子中，小产权房数量就达到多万套，占比接近60%，也就意味着，在这个城市里，超过60%的人其实居住在小产权房里，如果真的要全部拆除的话，大明认为不太现实，因为这么多人将失去居住场所，而且还造成资源浪费。
所以，大明估计，一方面小产权房拆除不可能，因为很多人确实需要这类便宜的房子，另一方面小产权房已经建设很久，如果一下子全部拆除了将会带来大量的房产资源废弃。正是由于这些原因，大明认为转正才是唯一的路径，现在自己率先囤积5套万元的房子，单价元（当地商品房价格4万元），几年之后转正了，那么小产权房的价格势必上涨到4万元，那么这5套万元的房子将升值搭配4万元，总价值就达到万元/套。
大明的这个如意算盘真的能成真吗？专家们普遍认为，概率只有50%。小产权房的问题很复杂，但也很简单。根据《农村宅基地管理办法》规定，农村的宅基地属于集体用地，集体用地具备3个原则：一户一地、一地一宅、地属集体。具体而言就是一户人家只能拥有1块宅基地，一块宅基地上只能建设1套房子，宅基地属于集体所有。
很明显，小产小产权房违背了以上3大原则，在一块宅基地上建造出了多套房子，并且用于出售盈利。在年自然资源部对宅基地确权中，就再次重申，小产权房不允许确权，更不能合法化。
小产权房“全面拆除”？央媒释放信号，今后6类要拆不可免，有2类保留。
央媒人民网在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》直言，对于6类建设存在明显不合理的房子，将会予以拆除，具体如下：
小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
可以看出，现在的小产权房并不会全部拆掉，央媒列出的6类小产权房子，基本上都是存在重大建设偏差或者重要建设违规的情况，要么这些房子建设占用了永久农田耕地（违背了18亿亩耕地红线标准）；要么是建设严重偏离了城市的主要发展规划（例如这里规划是飞机场，却偏偏被建设了一栋8层高的小产权房）；还有的是建筑质量不符合强标规格标准（房子是给人居住的，小产权房中大量存在不合格的危房、以次充好房子，居住起来不安全）。
有人万房子被拆无赔偿：另外一位朋友老张，买小产权房就遭遇到了被无偿拆除的情形，他的这套房子购买的地段不佳，周边商品房很少，新的规划中，这里被划定为工厂，所以这唯一一栋小产权房就被无偿拆除了，老张损失了万元。
当然了，虽然总体而言，小产权房是不合规、不合法的房产类型，根据《加强土地转让管理严禁炒卖土地》也不允许交易，但是有2类人购买这种房子却是受到保障的：①本集体成员购买；②其他集体成员来购买，并且受到本集体上级认可的。
所以，你手中的小产权房是哪一种类型？将来会被拆除吗？
