两人共同买房，有些地方的房产证登记为共同共有；有些登记为按份共有各50%，或按照申报的各自份额进行登记。
两者有什么区别？哪种方式更好？
1、定义不同
共同共有：
是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。
按份共有：
按份共有，又称分别共有，是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。
2、需要的条件有差异
共同共有：
一般需要有共同关系，例如有结婚计划的情侣、夫妻、亲戚。
按份共有：
没有限制，可以是情侣、夫妻、亲戚、朋友，也可以是单位。
3、权利不同
共同共有：
除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
按份共有：
按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。
以卖房为例：按共同共有登记的，其中一人想卖房必须征得所有登记者的同意；按份共有，对自己份额有独立的所有权，可以抵押或转让自己的份额，无须其他共有人同意（但建议转让房屋产权份额前，提前告知其他共有人，共有人享有优先购买所转让份额的权利）。
4、离婚时两种方式怎么分割房产？
共同共有：
在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。
如果意见不一致，可诉请法院处理。但不要认为共同共有在离婚时会判一人一半，法院通常会考虑到房屋来源、双方对房屋的资金贡献度、结婚时间长短、婚姻感情破裂原因等多方面的因素，来确定房产分割的份额。
还有一种情况情况是设立过婚前协议，即使房产证登记共同共有，法院也会按婚前协议的约定进行分割。
按份共有：
房产证上直接就确定了夫妻双方所占的比例，法院一般按照房产证上登记的份额来分割。
#房产证加名字#