在繁华璀璨的现代都市中，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，购置一套公寓已成为许多都市人的理想选择。然而，在这股购房热潮中，关于公寓产权的种种迷雾时常让人如坠五里雾中。购买公寓是否等同于在名下增添了一处房产？这一问题让无数购房者挠头不已。
让我们一同揭开这层迷雾，探寻真相。首先，公寓的产权性质如同指南针，为我们指明方向。商业性质的公寓，其产权期限通常为40年或50年。这类公寓更多地被视作投资或商业用途的领地，而非温馨的居住港湾。因此，购买这类公寓通常不会被计入个人的房产名单中，对于限购政策而言，它们如同隐身的幽灵，购买这类公寓不会受到任何限制。
然而，当我们将视线转向住宅性质的公寓时，情况则如同翻云覆雨般发生了翻天覆地的变化。如果公寓的产权同样是70年，那么在房管局的信息系统中，它便会被明确记录为购房者的住房，如同白纸黑字般清晰。这也意味着，如果购房者再次购买房屋，那么将被视为踏入二套房的门槛。
那么，40年产权的公寓与70年产权的公寓究竟有何区别呢？让我们如同探险家一般，一一揭开它们的神秘面纱。首先，商用性质的房子土地使用年限为40年（部分50年），而住宅性质的房子土地使用年限为70年。这如同时间的沙漏，告诉我们不同性质的房子拥有不同的生命周期。此外，商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，如同沉重的负担压在购房者的肩上。非住宅的税费基本上都是的税率，让许多人望而却步，如同高山峻岭让人望而却步。
另外，商用性质的房子不能使用公积金贷款，而住宅性质的房子则可以选择公积金贷款或商业按揭。此外，商用性质的房子水电收费标准比住宅费用高，如同额外的开销让购房者苦不堪言。而且，大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵。最重要的是，商用性质的房子不能落户，也不划分学区，而住宅性质的房子则可以落户，并可划分学区，如同打开了一扇通往未来的大门。
因此，在购房前，了解公寓的产权性质如同手握明灯，照亮我们前行的道路。这不仅可以帮助我们更好地规划自己的房产蓝图，还可以避免在购房过程中遇到不必要的麻烦和陷阱。总之，购买公寓是否算作名下有房，这主要取决于公寓的产权性质和用途。在做出购房决策时，我们应充分了解公寓的产权性质、税费情况、贷款政策以及居住成本等因素，以做出明智的选择。如同探险家在选择路线时，我们需要仔细权衡利弊，选择最适合自己的那条路。#财富自由攻略手册#