商住楼，通常也被大家称为40年产权公寓，是商业和住宅的结合体。虽然商住楼具有一些优势，比如位置便利、空间灵活等，但仍然存在一些问题和风险，不建议普通购房者购买。
以下是商住楼的七大问题和风险：
产权年限短：商住楼的产权年限通常只有40年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着，购买商住楼后，你可能会面临产权到期后需要重新购买或续期的问题。
土地性质问题：商住楼的土地性质通常是商业用地，与普通住宅用地的性质不同。这意味着，购买商住楼后，你可能需要面对一些政策上的限制和问题，比如不能落户、不能享受一些政策优惠等。
居住环境较差：由于商住楼是商业和住宅的结合体，人员流动性大，居住环境可能较差，安全性也可能存在一定问题。
投资价值较低：相对于普通住宅，商住楼的投资价值可能较低。这是因为商住楼的产权年限较短，且政策上存在一些限制。
未来发展前景不明朗：目前，房地产市场存在很多不确定因素，而商住楼的未来发展前景也很难预测。因此，购买商住楼可能会面临一定的风险。
续期费用高昂：如果商住楼需要续期，可能需要支付高昂的续期费用。这也会给购房者带来一定的经济压力。
购买成本高：由于商住楼的价格通常较高，购房者的购买成本也会相应增加。
因此，不建议普通购房者购买商住楼。如果确实需要购买商住楼，建议仔细考虑以上问题和风险，并选择信誉良好的开发商和物业公司进行购买。
在选购和使用商住楼时，需要注意以下几点：
仔细查看产权证明文件：在购买商住楼时，一定要仔细查看产权证明文件，确保产权年限、土地性质等信息真实可靠。
了解政策限制：购买商住楼前，需要了解相关政策限制，比如是否可以落户、是否可以享受政策优惠等。
仔细了解物业服务：商住楼的物业服务非常重要，购买前需要仔细了解物业公司的服务内容和质量。
注意安全性问题：由于商住楼的人员流动性大，安全性可能存在一定问题。因此，在购买前需要了解小区的安全措施和物业管理情况。
考虑未来发展前景：在购买商住楼时，需要考虑其未来发展前景和投资价值。如果未来发展前景不明朗，建议谨慎考虑购买。
注意续期费用：如果商住楼需要续期，需要了解续期费用的计算方式和支付方式。
注意购房成本：由于商住楼的价格通常较高，购房者需要仔细考虑购房成本和财务承受能力。
总的来说，虽然商住楼具有一些独特的优势，如位置便利、空间灵活等，但仍然存在许多问题和风险，尤其是产权年限短、土地性质问题、居住环境较差、投资价值较低、未来发展前景不明朗、续期费用高昂以及购买成本高等问题。因此，在购买商住楼之前，一定要全面考虑所有因素，仔细了解相关信息，以确保自己的决策明智且安全。
