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我们都知道房子是有产权期限的，不同的期限有不同的有缺点，40年和70年产权是比较常见的，那么，它们之间有什么区别呢
40年产权和70年产权的区别：①、土地使用年限不同，70难产权房期限更长
40年产权和70年产权的房子是指土地的使用期限，而70年产权的土地使用期限会比40年多30年，虽然到期后会自动续期，但需要我们缴纳土地出让金
②、用途不同，一个主要用于商用，一个主要是住宅
根据相关标准，40年产权的房子主要是用于商业、娱乐等产业的。
而70年产权的房子主要用于住宅。
③、落户不同，个能满足居住，一个满足居住还能落户
40年产权的房子不是住宅，不满足落户需求，小孩也不能划分到相应的学期，不能就近上学。
而70产权的房子可以落户，小孩也可以就近上学。
④、购房标准不同，一个不能申请公积金，一个可以
40年产权的非普通住宅在购买的时候不能申请公积金，而70年产权的住宅可以。
⑤、税收不同，一个要交全，一个可以优惠1%~3%
普通住宅会根据情况优惠1%~3%,非住宅就不会有优惠，需要缴纳全部的税费，所以说40年产权房和70年产权房的税收不同。
⑥、公摊面积不同,楼层高公摊多
商用房的层高通常会比普通住宅高很多多，而楼层越高也就代表着公摊面积多，所以40年产权的房子公摊面积可能比70年产权的房子多很多。
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