最近，小编看到一则新闻《荆州市发放首张“居住权”登记证明》，看新闻图片，居住权证和产权证样式差不多，主要是证明权力或事项内容填写的是居住权，还有居住权期限相关约定。
其实从民法典提出居住权登记这个概念以来，全国多个城市都有人办理登记，比如武汉在去年7月份，发出了首张居住权登记证。
今天，更荆州就和大家聊聊居住权登记证有啥用？又该怎么办理？
居住权证和产权证
买了房子，大家都会及时的办理产权证，这也算是这套房子的身份证明，而居住权证，则是有在这个房子居住的权力，但房子并不一定属于你。
对于大多数人来说，办理不动产权证就可以了，两个证明相当于将房屋的居住权和所有权分开，可以满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，从而保障特定群体的利益。
这些情况可以办理居住权登记
办理居住权证，最常见就是荆州第一位办理者的这种情形，就是父母把房子给子女或者亲人，但又担心以后出现房子被卖了或者不让自己住了的意外，所以申请办理了居住权证。
另一种比较常见的就是电视剧里面经常看到的，有人立遗嘱，房子产权归孩子，但另一半（或者保姆）可以居住，这时候，另一半（或者保姆）也可以申请办理居住权登记。还有就是夫妻一方有房屋产权，另一方求保障可以要求有居住权，或者离婚的时候，因为一些原因，只给对方居住权不给产权等等。
另外以房养老、单位福利房也可以申请居住权登记。
有自媒体解读说居住权证可以解决小产权房问题，其实是一种误读，因为办理居住权证的前提还是需要这个房子有产权。
怎样办理居住权证？
办理居住权，最常见用三种方法，第一种就是合同协议，也是最简单的，只要和产权业主签订协议就可以了，荆州的第一张居住权证就是这种方式办理的。
第二种方式就是遗嘱，第三种就是法律判决文书。
另外涉及到抵押产权和共有产权办理居住权证，需要的资料就可能更多了，在办理居住权证的时候，有可能还涉及到公证程序，这个具体需要办理可以到不动产登记中心咨询。
居住权几个特点
1、不能转让和继承：和产权不同的是，居住权只能保障办理了证明的人，不能转让、买卖或者继承。
2、可设立期限和条件：居住权可以是永久，可以是10年、20年，也可以约定失效条件。
3、不能单方面撤销：一般要撤销居住权，有三种方式，第一个是享受这个权力的人死亡，第二个是居住权期限到了（或者满足了失效条件），这两个都是自动撤销，第三个就是权利人自动放弃居住权，这个时候需要双方协议撤销，也就是说，一般情况下，产权方无法单方面撤销居住权。
这里特别说一下，你有了房子的居住权证，有产权的一方还是可以卖或者抵押房子，只是不论他怎么卖，你在居住权期限内，还是可以在这里住，所以大家以后在买二手房的时候，除了查产权是否有抵押，还需要查是否有居住权证。
这些知识点
你都get到了吗？
