文校长
近年来房价持续走高，而对住房拥有迫切需求的人，一部分退而求其次选择租房居住，而另一部分人却选择购置小产权房。
许多网友不免产生怀疑：小产权房不是不能购买吗？为什么还会有如此多的人去选择呢？
在笔者看来，原因无外乎有两点：
首先，商品房价格居高不下，多数购房者有心无力很难负担得起，于是许多资金稍有欠缺的人，便对相对便宜的小产权房开始情有独钟。对于这部分人而言，只要能够居住就可以，完全不在乎产权问题。
根据统计数据显示，在过去楼市的发展中，房价增速一路飙升，与年相比，房价几乎上涨近5.5倍。也正因如此，使得商品房与小产权房的价差越拉越大，一般在普通商品房价格的70%左右，这也是为何越来越多的人更青睐于小产权房的原因所在。
其次，购房者的投机行为变得越来越严重。如今购置小产权房的人越来越多，想通过违建拆迁来解决已经成为不可能。所以许多人一直在博弈，赌未来小产权房是否会有转正的可能，如果一旦实现转正，这批持有大量小产权房的炒房客，势必将会因此实现财富升值。
不过在去年土地确权工作座谈会中自然资源部曾明确表示，不得对小产权房进行土地确权工作，更不得通过土地确权使小产权房合法化。自然资源部的言外之意很明确，小产权房仍然是不合法的建设用房。可即便如此，为何市场上还会有如此多的小产权房仍在流通呢？
我们不妨举实例来说明一下：16年前，笔者的一位朋友凭借敏锐的洞察力，嗅到了楼市红利的气息。随着城市化进程的不断推进，越来越多的人开始选择进城定居，但乡镇上却很少有高楼建筑，于是他突发奇想，将自家房屋推倒，在自家宅基地上建起一栋6层高的小楼，每层单独设置两户，每户大约在平左右。而该朋友只选择其中的一户用以居住，剩余的房子均对外销售。
凭借楼市这股红利旋风，朋友这些小产权房的销售情况非常不错，截止目前除一楼的一户房子没有售出外，其他楼层均已售罄，每套房的售价在12万左右，而整栋楼的建安成本也不过才30万。如此一来朋友净赚90万。
不仅如此，部分村庄甚至利用集体土地的名义建设小产权房，其实这些都是不被允许的。据统计，部分小城市的楼房建设有万套，而其中小产权房的占比甚至能够达到60%，除此之外还有许多农村自建房，真正的商品房占比其实寥寥无几。
小产权房在未来将面临“取消”还是“转正”呢？
专家的观点无外乎只有两点，一部分人认为应该取消，毕竟小产权房属于私自占用农村集体土地的违规建筑，拆迁完全合情合理。而另一部分人则认为，当前小产权房数量过于庞大，可以使部分房产通过征税的方式获得产权，以此划入产权行列。
不过在新文件中却已经释放出“新信号”。
在深圳最新发布的先行示范区试点方案中提到，要不断深化推出，进一步推进农村集体土地审批工作，即转换建设用地划拨至城市审批，这无异于使小产权房的产权问题迎来转机。文件中明确提到：经过地方审批授权后，可以将农村集体土地转换为建设用地，并不断推进产业融合。
言外之意其实就是，现在土地性质的转变已经不再需要层层审批审核，只需要地方审批通过授权即可，也就说赋予了地方更加广泛的权利，其中率先进行试点的城市江苏、浙江、上海、安徽以及北京等地。
新文件的规定，对于小产权房的态度，无异于更加倾向于“转正”。按照以往规定，农用地与建设用地几乎很难转换，虽然有利但也存在一定弊端，随着近年来城市化水平的不断提高，越来越多的农村人不断进入城市定居，导致农村土地大量荒芜与闲置，若长此以往，城市建设用地不断减少，而农村集体土地则大量闲置得不到充分利用，如此一来不仅不利于城市发展，同样也更不利于农村发展。
所以很多人认为，凭借这股春风，小产权房大概率将会一同转正。但这似乎很难行得通。
经济日报此前曾针对小产权房发表文章称，当前小产权房的发展，实则已经对楼市秩序造成影响，并在文中用“屡禁不止”四个字来形容当前小产权房的状态。
对此，你怎么看？
