最近，有网友来询问小面积#70年产权#住宅究竟是怎样的？能不能买呢？对于不少人而言，买住宅手里资金不够，买公寓又不好流通，而小面积70年产权住宅就顺应市场需求而来，下面小编就来给你详细讲讲！小面积70年产权住宅可能很多人对小面积70年产权住宅这个词还不了解，要想知道这究竟是什么意思，我们一边说公寓和住宅的区别，一边带你了解下。1、产权年限普通住宅的产权年限一般在70年，商住公寓的产权年限一般40年或者50年，而小面积70年产权住宅和普通住宅一样，产权年限都是70年。2、生活成本不同因为公寓楼多是商住性质，其中的水费、电费、物业费都是按商业标准来缴纳的，和住宅相比，水电费就贵了大概1.5-2倍，而且有不少公寓是不能通燃气的，等到交房后，才知道只知道炒菜只能用电磁炉来解决，而普通住宅是民用水电，可通燃气，小面积70年产权住宅也是如此。3、居住舒适度不同公寓主要是商住，特点是面积小、总价小，因此，光是一层楼就有十几、二十户人家住在一起，而公寓面积小，住起来比较压抑，舒适度也不好，有的小面积70年产权住宅也会有同样的困扰，但总体居住舒适度会比商住公寓要高，而普通住宅则是专供居住的房屋，修建时会严格考虑到光照、楼间距的问题。4、首付不同普通住宅、小面积70年产权住宅首付比例最低可以两成，贷款年限最高为30年，但是公寓的首付比例最低为五成，也就是一定要到总价的一半，贷款年限最高为10年。虽然公寓总价低，但是首付比例高，也算是有得必有失。5、税费标准不同普通住宅、小面积70年产权住宅土地性质、物业类型相同，有些税费缴纳可以享受优惠或者直接减免。而公寓税费缴纳的标准很不一样，契税缴纳也要3%。不光如此，在转让出售的时候，公寓如果未满2年，就要按全额的5%缴纳增值税、按差额的20%缴纳个人所得税、满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。至于房屋价格评估需要现场勘查，基本和实际成交价差不多，也有比实际成交价高的情况出现。6、落户读书问题因为每个城市的政策都不一样，所以有不少地方公寓是不能落户读书的。不过，南昌已经放开公寓落户限制了，这一点对外地人很友好，但对于想落户、还想让小孩就读的家长们而言，公寓还是不能同住宅相比，因为就算是同样落户了，学校招生还是优先招收有住宅房产的小孩，如果要上江西师大附中、南昌二中、南昌三中这样的名校，那更是几乎不可能了。为了落户读书，大部分人还是会选择住宅，而小面积70年产权住宅同样可以落户读书。优劣势总结小面积70年产权住宅，顾名思义是住宅用地，产权年限是70年，民用水电，首付比例最低可以两成，贷款年限最高为30年，税费也是正常的，可以通燃气，可以落户口，可以挂学区。可以发现，小面积70年产权住宅与普通住宅的区别，主要在面积大小、居住舒适情况上有些差异。因为面积比普通住宅小，总价也就没有普通住宅那么高，因此，很多手里资金不算多，但又想落户就读的购房者又或者是刚就业的大学生，会选择先购买小面积70年产权住宅，用作过渡，等过几年后，再换改善房居住。南昌小面积70年产权住宅既然了解了小面积70年产权住宅的优势后，目前南昌楼市上可售的房源又有多少呢？据小编统计了解，小面积70年产权住宅在南昌的市场比较小众，因此房源也不算多，下面就让我们一起来看看哪些楼盘有吧！西站悦城项目位于南昌红谷滩新区九龙湖新城华南城东一路，项目推出建面约68-77㎡的精品小面积70年产权住宅，主打小面积、低首付、邻站小、近地铁等优势，周边有站前路小学、启华双语学校、美弗儿幼儿园、在建九年制学校等教育资源环伺，商业、医疗等方面的配套也很完善。最新动态：目前A栋高层在售，25F，建筑面积约68、80㎡，2梯8户，均价元/㎡，70年产权住宅，预计年9月底交房。云顶国际公馆项目位于南昌县迎宾大道昌南客运站旁，旁边就是地铁3号线振兴大道站5号出入口，出行很方便，在售的房源是南昌少有的小面积70年产权住宅，周边人口密集、多所中小学环伺，商业方面也有王府井昌南中心(在建)、华润万家等。最新动态：目前5-18F在售，建面约42-58㎡一至两房，2梯12户，精装均价元/㎡起，首付10-15万，月供-元/月，物业费2元/㎡，70年产权小户型，民用水电，可落户读书！九颂山河时代城项目位于南昌县莲塘南大道号，近地铁3号线银三角北站，自带商业综合体，周边有莲塘一中银河校区，项目北临雄溪河景观公园，南临茵梦湖公园，可享受一河两湖四公园的自然景观。滨江明珠项目位于西湖区朝阳洲北路号(滨江一号对面)，地处朝阳新城，周边配套完善，在售小面积70年产权住宅。最新动态：目前1#高层在售，建筑面积约45㎡、55㎡、87㎡，均价元/㎡，现房毛坯交付。
