现在随着永城的商业发展越来越好，现如今很多好的商铺是非常的抢手的，只要在这里买上一个小商铺，每年收入即稳定又可观。于是许多朋友都想着在繁华的地段投资一两间商铺，或者自用，或者租出去。
但是，有一些朋友就会有这样的顾虑了：商铺的使用权是40年，如果到了40年之后，那么剩下的产权应该是属于谁呢？到期后怎么处理？会影响商铺的出售吗？
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其实，商铺有土地使用年限和房屋所有权两个概念，
所谓的四十年，指的是所占土地的使用年限，大家应该知道城市用地是国家的，所谓的使用权其实理解为租用权更合适。四十年到期说的是商铺所在地租用期限，如果到期了，到期续租土地就可以了。
而不是你的商铺的房屋所有权。商铺的房屋产权永远都是屋主的
1.延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。需要出一定的土地继续使用费用，这个费用也有对应标准，每个城市地价不同，标准也不同。
2.如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿。
用类似拆迁安置的方法解决。
其次，对于商铺的出售来说，最重要的卖点其实并不在于产权年限，更多的还是
