最近，不少家住仓山区城南螺洲一小区的业主向海都记者反映，几年前他们购买时开发商承诺的“赠送面积”，实际上是采光井倒板出来的面积，不仅产权证上不承认，还被城管部门认定为违建，并将业主们的房子产权冻结。
记者了解到，该小区总共21栋楼宇，其中19栋存在倒板问题，目前被冻结产权的户业主中，有户为22号楼的业主。
业主：广告单标注赠送面积质疑开发商虚假宣传
据一名不愿透露姓名的业主介绍，他们大都是在年购房的。看房时，置业顾问有明确承诺他们，买房时，可以获赠一定的面积。该业主向记者提供了一张印有房子户型图的广告单，户型图中标有白色、红色、黄色等区域，并标注了“红色部分为全赠送，黄色部分为半赠送”的字样。
广告单上有标明赠送面积（画圈处为全赠送）
“这个区域原来是采光井，开发商替我们倒板，在每个楼层中间浇筑水泥做了隔层。交房后，我们可以直接改成书房或者小房间。”该业主说，虽然赠送面积不计入产权，但当时就是冲着赠送面积买的房。
采光井倒板位置
然而令业主们意想不到的是，去年12月，22号楼每户业主家门口，都被城门镇城管部门贴上了违建通知单，告知他们要在限期内，自行将采光井恢复原状。由于没有进行整改，今年1月，22号楼所有违建业主的房屋产权被全部冻结。
原先的采光井（画线处）已被改造成房间
现场多位业主向记者抱怨，目前房屋产权被冻结近4个月之久，给他们生活带来极大不便。有业主说，由于自己的孩子马上就要上小学了，不动产证被冻结，将影响到小孩子就近入学问题。
业主们认为，最根本的原因是置业顾问在此前售房时，存在虚假宣传，开发商需要承担责任。
有业主表示，自己愿意配合整改，但一方面要求开发商需承担拆除费用和业主损失；另一方面，开发商还要保证拆除后，建筑不会有安全隐患。他们向开发商提出了相关要求，但至今还未收到回应。
开发商：业主请第三方施工“赠送面积”是印刷问题
记者也联系了开发商品牌经理郭女士，她解释说，倒板行为是业主与第三方私下签订的协议。该区域为采光井，开发商在购房合同上，并未向业主们提及可以倒板使用。
至于宣传单上写有“赠送面积”，郭女士说业主交房都已经五年了，这可能是印刷排版问题。针对业主提出的诉求，郭女士表示，目前开发商也正与有关部门进行沟通处理。
对于郭女士的说法，业主们并不认可。业主们表示，一些业主确实有和第三方签署倒板协议，但这份协议是开发商要求签的，该第三方公司实际上就是楼盘的承建方，业主们并未再缴费，而且协议一签完就都被开发商收走，业主并未留底。
律师：业主维权存在难度开发商和第三方施工队规避法律责任
对此，福建元一律师事务所佘雷律师表示相关业主维权存在难度。
首先，开发商在和业主签订购房合同时，合同中不会出现“倒板”“赠送面积”等字眼。其次，在开发商验收时，房屋不存在违建，相关部门无法监管到。
再者因为业主与第三方有签署倒板协议，在法律意义上，施工队的倒板施工，是受业主委托，而非开发商。而业主明知采光井位置被“倒板”施工，但还是进行违规装修，需要承担相应责任。
佘律师表示，此案例中，开发商和第三方施工队已经规避了法律责任，并利用业主的心理，进行推销。业主维权，证据不足，不仅难以让违建合法化，同时还要承担拆除违建的主要责任。
有业内人士指出，在这样的情况下，业主们只有通过调解的方式，和开发商进行沟通，并向相关部门反映，寻求解决方案。
专家：采光井为全体业主共有并不能“赠送”
据悉，在进行房屋验收时，建设部门会要求房屋的建设单位和施工单位，严格按照图纸施工。而倒板行为一般发生在验收之后。
不论是房管部门，还是规划部门，均不会承认“赠送面积”“半赠送面积”，业主的产权证上的面积，就是购房合同上的面积。
城建专家表示，采光井是节能型建筑的一处设施，原则上属于所有业主共有的产权，并不能“赠送”给某个业主。市区一些房地产开发企业在销售中，会让置业顾问制造所谓“赠送面积”的噱头，但这些面积并不受保护。
福州多个新盘倒板涉违规业主惨被“坑”
近年来，福州不少楼盘推出“赠送面积”、“倒楼板”等额外附加面积，以此提高整体利用率，并提升溢价率。但从近两年交房情况来看，开发商承诺的倒板未履行、业主私自倒板引发的维权、被举报等现象也屡见不鲜。
晋安东二环某新盘业主：
“当初购房时开发商并未告知不在规划内的二楼阳台倒楼板为违法行为，并承诺业主可按样板房（二楼阳台倒楼板）进行装修，但是装修好了才被城管告知我们‘违法’了。几百户业主的房子如今产权已被冻结无法买卖或抵押。”
仓山南二环某新盘业主：
“购房时销售人员告知二楼可倒板开窗，且样板房和户型图都是已开窗倒板，但是年1月交房后，被城管告知，开窗倒板属于违法行为，会被贴条，且冻结产权。开发商之前承诺的完成没有兑现，涉嫌虚假宣传，把违规的风险转嫁给我们老百姓，完全置之不理，老百姓苦不堪言，成为背锅侠。”
福州高新区某新盘业主：
“（自己买的）68平方户型，所有的置业顾问都把采光井倒板做为卖点，承诺日后一定可以倒板的。物业牵头进行采光井倒板并让业主交费用，结果已经倒板了，装修后又让我们拆除倒板，损失不说，拆除后安全隐患谁来承担。”
对此，早在去年8月，福州就出台了《福州市房屋结构安全管理办法》，依据办法，违法搭盖、私挖地下室、违规改造卫生间厨房等行为将被重罚。
在此，小编也提醒，购房者在购买过程中，要注意合同约定的事项，尤其是倒板部分是否符合建筑及新政要求，否则后续交房后也会引发不必要的纠纷。
