“小产权房”（以下简称小产权房）目前没有一个权威的解释，网络上的各种解释基本上概括了小产权房的特点：土地性质不是国有建设用地使用权，无法办证，不能上市交易过户，
同时价格便宜，比起类似区位的房子价格不及一半等等。总之是那些在集体土地上踩着红线建设起来的房屋。
尽管如此，小产权房如果遇到拆迁，符合条件的拆迁户确实能得到可观的补侩，注意是符合条件的拆迁户，那么对于这种优势和劣势都很明显的小产权房究竟该不该买呢？下面一个一个地分析。
^_^如果买房只是为了居住可以考虑
房子本来就是起着一个避风挡雨的作用，供人类居住是房子的基本功能和属性。从这个意义上说，凡是能满足这个功能的房子都可以考虑，剩下要考虑的就是价格高低。
小产权房因为土地取得成本很低，或者没有土地成本（集体土地使用权人在归属于自己的土地上开发然后销售），其成本主要是建造成本，价格构成项目较少，价格自然很低，与同地段的公开销量的完全产权商品房比起来，价格要便宜一半以上。
如果购房后只是用于居住，能用较便宜的价格取得除土地性质不同外其他功能相同的房子，当然可以考虑一下。
^_^如果购买后日后有交易的打算需要谨慎操作
因为小产权房建设时多是违规建设，并没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，这两个证件是房地产办证，进行不动产登记的必备要件，建造得再好的房子没有这两个证，房子不能办证。
因此购买了小产权房的人如果不了解这一点，
当自己的条件改善后想卖掉购买的小产权房变现有困难，大多数人买房子肯定要看房产证，通过证件了解房子的权利状况。除了实在无奈的人敢冒着风险尝试一下处，很少有人愿意购买，房子变现起来非常困难。
即使勉强卖掉，买房人也会将价格压得很低。
^_^遇到拆迁补偿有相应条件限制
土地管理法实施条例规定，农村集体土地上的房屋只能出售给本村集体经济组织的成员，也就是说本村村民。
如果只是购买了集体土地上的房屋，户籍没在该村或社区居委会，属违法交易，合同无效。
前不久一起购买集体土地上的房屋官司让人深思：某男甲购买了某乙集体土地上的房子，当时花费才10万元，后来这房子遇到拆迁补偿安置，补偿费超过一千万元。某乙听说后反悔，说当初不是只是租，要求补偿全部归自己，后法院判决大部分补偿归某乙，某男甲只得到一小部分，原因是买卖合同无效？
购买了小产权房的人，如果户籍不在小产权房所在地，这样的买卖无效。
因此，即使购买了小产权房，户籍不在当地的话，遇到拆迁，并非一定能享受相应权益，存在较大风险。
但是不管怎么说，小产权房毕竟价格便宜，对于外来的无房人来说，还是很有吸引力，如果只是因为居住，没有其他投资变现打算，尽管可以考虑，还是谨慎一点为好！
