众说周知，小产权房是没有房产证的，那么对于购买和交易，都会存在以下问题：
1.小产权房如果说你购买的话，是不能够办理过户手续的，简单你讲就是你买了一套别人的房子，买了之后还是别人的名字，不能够把房产证写上你的名字，因为他本身就没有房产证；
2.不能办理按揭贷款，因为没有房产证，银行是不会嗯接待这种房子办理抵押贷款的，所以说你买的话，房子是30万，那么你就要付30万是不能够走银行的；
3.很多地区上学的话，是需要房产证或者是户口的，如果说你买的是这种房子，你上学的话肯定是有问题的，基本上很多地方你都上不了，除非是那种一般的小学好一点的肯定是不行的。
小产权房以后怎么办？
对于小产权房的归宿，其实也很简单，也主要是看城市的发展，如果说规划拆迁，那么同样是拆迁，因为小产权房本来在相关部门都是有登记的，也会有拆迁的补偿款，但是你买的是别人的拆迁款，到底最后房租给不给你那就不一定，所以这是风险所在；
当然房子它最基本的功能，住还是没有问题的，因为它确实也是相关部门认可的一种产权房；但是，小产权房的居住环境确实不怎么样，基本上都是一些比较老、比较挤的地方，居住体验确实不怎么样。
