很多朋友还没有正真搞清楚住宅和公寓的区别，下面我们来聊下它们的部分区别，也希望让朋友们更深认知这两种产品！一、不动产权属性不同1、住宅：住宅是居住属性，通常产权为70年，正常国家的限购政策都是针对住宅发布的，土地使用年限到期后不用申请可以自动续期！2、公寓：公寓是商业产权，通常产权为40年，属于投资类产品，除个别大城市外一般地区对商业产权都没有限购政策！土地到期后现在没有明确规定是否要申请续期，但地上不动产是归产权人所有！二、附属属性不同住宅的增值附属属性比较多，可以落户可以上规划的学区，落户了就可以享受当地的一些政策福利！公寓的增值附属属性较少，因为是商业类产权可以申请注册公司！但一般城市是不可以落户和申请上学区的！三、居住时的差别住宅小区一般都是多栋楼设计，园林绿化较高，会配套较多的活动场地，居住环境更舒适一些，一般设计是一梯两户的设计，朝向正常都是南北通透！水电费为民用水电，青岛一般都自带双气，物业费也相对较低！公寓一般为单独一栋楼设计，基本没什么绿化和活动场地，一般设计是3梯14户至4梯26户不等，单层居住的人较多，一般都是单方向一个窗！正常水电费都是商业收费，但现在也有部分是民水商电或民水民电！正常都不带双气，有很少的项目带单气或双气（双气十分稀有）！物业费用一般较高正常在4-5元左右！以上是商业公寓与住宅的硬性区别，今天先分享到这！下次给大家分享公寓的优缺点，如果正考虑公寓要怎么选择更保险！方便大家更深的认知公寓类产品！感恩由您！如果对你有帮助请帮点个赞
