购买小产权之前最重要的是要确认小产权房屋的资质证件，我们都知道具备历史遗留和两证一书的农民房是比较推荐购买的。关于历史遗留和两证一书，首先要必须搞清楚以下几个问题：
1、什么是两证一书，什么是历史遗留？2、为什么会出现历史遗留和两证一书？3、为什么有的小产权房没有两证一书，只有历史遗留？4、历史遗留或两证一书能否增加农民房产权的公信力？第一个问题：
小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。
《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《宝安县居民兴建住宅用地批准通知书》历史遗留是指《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》。
为了不搞晕自己，两规历史遗留可以忽略。
第二个问题：
本质上两证一书是修建房屋时的审批手续，要建房就得先审批。没有审批偷偷建的，称为违法建筑。
违法建筑多到拆不动、拆不完，管理部门就要进行普查统计、统一罚款、统一发证，要求村民主动申报，历史遗留其实就是证明村民已申报的回执单！
第三个问题：
按照申报的规定，申报时需要把两证一书递交管理部门，所以申报完过后就只有历史遗留了。
但因为普查统计的违法建筑数量众多，工作人员工作量太大，所以部分居民因为多方面原因未递交两证一书，后来也不了了之。
这就出现了有的小产权房既有两证一书，也有历史遗留。当然没有进行申报的村民，也就只有两证一书，没有历史遗留。
第四个问题：
因为没有正式的房产证，除了本村村民知根知底外，能把房屋和村民联系起来的也就只有水电户、及盖有相关部门公章的两证一书和历史遗留了。
加之在房屋遇到城市更新等拆迁情况时开发商确权的认可，两证一书和历史遗留虽然无法与房产证相媲美，但在实际情况中，有相当的公信力。
关于深圳小产权两证一书和历史遗留必须要搞清楚的4个问题，你明白了吗？欢迎留言探讨哦~
