一、直系亲属之间房产赠与如何征税？1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的行为免征增值税、附加税、和个人所得税、土地增值税。2、房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照房屋卖卖的市场价格核定，税率为万分之五。3、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。4、夫妻关系之外的个人之间无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，税率为3%。二、通过遗嘱继承取得房产如何征税？1、房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税、免征增值税、附加税、和个人所得税、土地增值税。2、房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照房屋卖卖的市场价格核定，税率为万分之五。3、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，税率为3%。
