近年来，因投资者购买“产权式商铺”，并返租给开发商后“暴雷”的事件屡见不鲜。此类纠纷往往合同关系复杂，法律定性争议大，还涉及民刑交叉法律问题，业主举证责任重，维权难。
那么，什么叫产权式商铺，业主购买此类商铺需要注意什么？
1、产权式商铺主要是指开发商将整层的商业建筑分割（该分割往往未经过房管局备案登记）为若干部分分别出售给不同业主，分割大多数是纸面分割，未经过物理隔离。业主购买后并不知晓所购商铺具体位置，也不直接经营，而是购房的同时直接与开发商或开发商指定的经营公司签订租赁合同/委托经营合同，即所谓“返租”，业主获得定期回报。
2、实践中业主往往因价格较独立商铺便宜、不愁租、开发商承诺高回报，统一经营统一打造等原因选择购买此类产权式商铺，然而实际上此类商铺产权不清晰，有的甚至无法办理房产证，购买此类商铺会产生各种复杂的纠纷情况，路律师建议慎重购买。
主要原因及风险点在于：
1）返租期限通常较长，开发商可能前期对所售商铺进行了初步打造和经营，但经营不善，无法获得预期收益，进而只能逾期支付业主租金或干脆不支付。更有甚者，部分开发商承诺售后返租包租只是为了达到快速回笼资金的目的，实际并没有任何打造、经营、管理，更不提支付租金。
2）开发商逾期或违约后，众业主试图通过诉讼途径起诉开发商，要求收回商铺，赔偿损失。然而此类诉讼可能因开发商涉嫌刑事犯罪，民案久诉不决导致长期讼累，也可能因返租合同性质争议（到底是委托合同还是租赁合同）无法达到诉讼目的，而实践中更常见的情况是此类产权式商铺无法明确四至，无法独立划分，单个或少部分业主起诉解除合同最终法院却因客观上涉及其他业主利益而驳回诉讼请求。
据考察，目前全国各地都有成千上万的业主掉入返租商铺的陷阱，此类纠纷的解决，需要经过复杂的利益协调和漫长的诉讼流程，胜诉需要克服的难点在于涉及业主众多，行动往往一盘散沙，在诉讼方案的确定、证据收集与组织等流程需要律师尽早介入，收集意见及协调业主之间的分歧，在庭审策略和方法上达成一致，统一共识。避免实践上经常出现的业主们在参与集体诉讼上积极性不高，先观望其他业主胜诉于否，再采取行动的情况出现，提高胜诉概率。
