小产权房到底能不能买？现在来看答案肯定是不可能。
既然不能买，为什么市面上还会有人不断购买小产权房呢？
原因很简单。
一方面商品房的价格实在太高，一般人根本负担不起。反正都是用来居住，刚需就干脆直接选择了价格更便宜的小产权房。
其实大家都清楚，房价在近20年上涨了5.5倍，基本都已经达到万元以上的水平，而小产权房的价格相对却要便宜得多。
也就是说，出于购房难、买房难的原因，刚需们才不得已涌入了小产权房市场。
另一方面，买房谁都存在“侥幸”心理。“法不责众”的道理想必大家都懂。
也就是说按照目前国内小产权房的规模来看，一拆了之肯定不可能实现。
所以很多人又将目光重新聚焦到“转正”方面，小产权房一旦转正，房价很有可能也会跟着涨上来。
实话实说，小产权房的确很难转正。
自然资源部就曾明确提到过：不能通过确权的方式让小产权房实现土地合法化。
既然已经明确提到存在不合理，为什么市面上还会有如此规模的小产权房呢？
其实一切的一切都要从城市化说起，举个身边的实例：
早在15年前身边的一位朋友就察觉到异样，从那时起农村人就开始不间断地向城市迁移定居。
由于当时没有开发商更没有完整的地皮，所以城里压根就没有这么多房子出售。
而这位朋友却从中发现了商机，顶着巨大的压力拆了自家多平的平房，盖了一栋12户的6层小楼。
凭借城市化的春风，朋友的房子卖得特别好，除去自住的一套外，一共卖出去10套，每套12万。
也就是说，在抛开建安成本30万以后，他还净赚90多万。
在从中尝到甜头后，农村便掀起一股“盖楼风”。而这类在农村集体土地上建设的村产权房和乡产权房，就属于小产权房范畴。
尤其是在棚改拆迁的风气盛行后，这种现象开始变本加厉。值得注意的是，部分县级城市的小产权房占比，甚至已经达到50%以上。
所以，未来小产权房到底有没有转正的可能？
许多专家也分成了两派，一部分人认为小产权房可以通过补税的方式获取产权资格，以此被划入商品房行列。
一部分人认为小产权房本来就属于违建，全部取消实属理所应当。
专家们你一言我一语总是混淆视听，而在新颁布的文件中，却对此释放出了信号。
在深圳市刚刚发布的先行区综合试点方案中明确提到，将农村集体土地转换为城市用地的权限下放了。
文件中的内容是这样说的：
在经过审核批准后，可以将永久基本农田以外的农用地转换为建设用地，推进并加强混合用地……
这句话其实很容易理解，以前农村土地转换为城市建设用地，必须经过层层审核审批，而现在审核审批的权力下放到地方城市了。
说白了就是审批流程简单了。
另外，土地转换简单以后，各大城市用地紧张的局面也将得到一定缓解。
截止目前，包括北京、浙江、广东、天津等城市已经纷纷展开试点。
如此一来，农用地入市将变得越来越简单。
过去的老制度将农用地与建设用地严格划分出来，丁是丁卯是卯。
这样一来，许多热点城市的土地根本不够用，导致地价越来越贵，房价自然也跟着涨了上去。
相反大量农村居民定居城市，导致农用地大量荒芜，造成了严重的土地资源浪费。
正是因为土地政策的调整，让一部分人从中看到了希望，既然农村土地能够转换为城市建设用地，那小产权房是不是也能跟着一起转正呢？
这样想的确没毛病，但很有可能并不会这样实施。
之前央媒就曾对小产权房表态，总结概括完就4个字——屡禁不止，所以说小产权房转正的希望其实并不大。
