公寓楼和住宅楼是房地产市场中十分常见的两种类型，两者存在较多的差异，但是很多人对其了解得不太清楚，傻傻分不清两者的区别，那么公寓楼和住宅楼有什么区别？今天就和大家一起探讨一下这个话题，千万别买错了！
公寓楼和住宅楼的区别如下：
1、产权年限：公寓楼的产权年限通常为40年或50年，而住宅楼的产权年限为70年。
2、用地性质：公寓楼可以建在住宅用地、商业用地或工业用地上，而住宅楼必须建在居住用地上。
3、建筑性质：公寓楼的建筑性质包括居住、商业、办公等，根据用途的不同，其建筑单体设计按相应性质建筑的规范要求执行;住宅楼的建筑性质主要是居住，必须满足居住区规划设计规范。
4、水费和电费：公寓楼的水电费按商业标准收费，通常较高;住宅楼的水电费较低，因为它是私人住宅。
5、居住舒适度：住宅通常有小区环境，人员相对稳定;而公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。
6、采光条件：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
7、税费：前者可能会比后者负担更多的税费支出。
哪些人适合买公寓房
1、单身人士：单身人士在经济能力相对有限的情况下，可以选择购买小公寓，总价较低，月供压力也相对较小，同时可以避免涨房租和频繁找房的烦恼。
2、投资客：投资客可以选择购买公寓进行出租，以获得稳定的租金收入。如果想要获得更多的收益，可以选择已经非常完善配套设施且租金和成本比例较高的公寓。
3、两口之家：如果两口之间暂时没有考虑要孩子，且资金有限，可以选择购买公寓楼的小户型房子。
