文章导读：老百姓法律意识不健全，认为住上房子万事大吉，对于房屋产权证的重要性没有足够的认识，那么不办理不动产权证的房屋，有这些潜在风险，对此你了解吗？今天京云房产律师给您分析这个法律问题。
第一、无法进行以下处分收益行为。
我国对于物权采用的是登记公示制度，如果房主想对房屋进行买卖、赠与、继承、出租、抵押、贷款等相关操作，则必须到相关部门进行合法登记，这样才能产生物权的变动。也就是说，首先对于购房者来说，只有办理了不动产权证，才算在法律上真正拥有了房屋所有权，那么其次才能进行正常的买卖、赠与、继承、出租等相关处分收益活动。
第二、开发商将房屋产权抵押给银行，购房人有钱房两空的风险。
在实际的房屋买卖交易过程中，购房者可能会遇到这种情况，开发商为了获得资金开发新项目，会将已有项目的产权抵押给银行。被抵押产权的房屋再次会出售给不知情的购房者，那么一旦开发商不能按时还款，购房者不仅仅办不下来房产证，或许连房子都会被银行拍卖，此时的开发商无力承担任何赔偿责任，那么购房者真就钱房两空了。
第三、房屋如面临征地、拆迁，购房者无法获得合理的补偿。
在法律上来说，开发商即使已经把房屋交付给购房者，在没有办理不动产权证的情况下，房子还是依旧是属于开发商的。因此，如果遇到房子或所在土地被国家征用，那么购房人是无法依法获得合理的补偿款。
第四、当开发商将房屋再次出售给其他人，将会引发一房两卖的纠纷。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么这种情况下，谁能获得购房的所有权，在法律上规定多个买受人，谁先取得房屋不动产权证也就是取得房屋所有权，谁可以享有物权，其他的买受人只能享有债权。所以如果不能办理产权证，在一房两卖的纠纷中很难占有优势。
以上是京云房产律师为您总结的“房屋不办理不动产权证的常见风险”，此外，如果房子属于“学区房”，还有不能办理孩子入学手续的风险。综上，没有不动产权证风险大，所以购房需谨慎，风险早避免。
原文作者：京云房产律师团李璇
本文审阅修改：京云房产律师团楚琳
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