目前市面上可销售的不同产品，产权年限也大不相同。本文首先给大家讲解一下，不同类型的产品分别产权年限是多久。其次，了解一下各自的区别。
住宅用地：70年
商业用地：40年
（网络图片，仅供参考）住宅类产品，产权是70年。这个70年是指，住宅依附的土地的用地使用权是70年，也就是取得该地块的土地使用权的那天开始算，而不是房子盖好交房后70年。这个是需要明确的。
（网络图片，仅供参考）70年产权基本都是住宅性质，相关的水、电、燃气、物业费等都是按照住宅标准收取。40年产权都按照商业性质计算。
70年产权的住宅可以使用公积金和商业贷款，首付最低可以做到20%，贷款年限最长30年。40年产权首付最低50%，贷款年限最长10年。
70年产权的住宅可以落户，享受相关配套，如学区、医疗等。40年产权的基本不能落户。
70年产权的住宅限购。40年产权的产品不限购。
70年和40年产权到期后都可以续期。国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，㎡补交约元即可续期!
70年产权赔付标准1:1；40年产权赔付标准1:3。
部分城市对注册办公也有明确要求：70年产权的住宅不可以注册办公。
不管70年还是40年产权，都有国家统一的不动产权证，上面包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，具有国家唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。
（网络图片，仅供参考）目前西安市场上，公寓类产品多数都是商业性质，小面积出售，以便捷交通和成熟配套吸引投资酒店类型的客户进行长租短租业务。
（网络图片，仅供参考）还有一种商业类型是豪宅大平层产品，因为核心地段和核心资源稀缺且不可复制，土地价值高，所以只能开发豪宅产品才能不辜负地块价值，凸显产品的优越性。另一个原因是，住宅类型产品因为限价和位置，导致不能作出更好的改善产品，只有突破价格限制，才能把好的设计、好的产品、好的配套和服务提供给有需要的客户。商业类豪宅大平层，产品面积会更大（基本都是㎡以上），层高更优越（层高都在3.6-4米以上），视野更极致（超高层玻璃幕墙），配套更完善（高端酒店+自然公园）。
（网络图片，仅供参考）在房地产市场转型的当下，已经过了野蛮无序生长的时间，更多的人懂得好的产品，也需要好的房子。所谓好房子，不是价格有多贵，是产品本身的价值和价格成正比，是能够经历时间的见证的。
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