一般情况下，我们所说的40年产权和70年产权指的是房屋土地使用年限是40年和70年。这两者的区别是非常大的，具体体现在10个方面：用地性质；贷款首付；功能用途；公摊面积；房屋价格；落户问题；水电气缴纳；拆迁赔偿；交易税费；限购政策。
一、用地性质不同使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。
二、贷款首付不同一般，70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30%的首付款，最长贷款年限为30年。
而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。
三、功能用途不同70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。
四、公摊面积不同因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。
五、房屋价格不同土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高，这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。
六、落户问题不同购买70年产权的住宅后可以很顺利地在当地落户，而购买40年产权的商业性住宅，落户非常困难，基本不能落户。
七、水电气费缴纳不同70年产权的住宅按照民用水电气费标准收取，价格低。
40年产权的房子则按照商业水电费标准收取，价格比民用得高，而且有的还不通天然气。
八、拆迁赔偿不同70年产权的房子拆迁周期较长，拆迁比例较小，拆迁后以同等面积还房为主。
40年产权的房子拆迁周期更短，拆迁比例更高，并且按照相关规定，同等面积40年产权房的赔偿金是70年产权房的3倍。
九、交易税费不同在与房产商进行交易时，40年产权的房屋税费比70年产权的税费高。
比如，70年产权的房子在满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件下，可以免交个税。而40年产权的房子的交易，不管什么情况都要缴纳个税。
十、限购政策不同70年产权的房子以家庭为单位，最多只能购买两套，40年产权的房子则不限购。
总之，40年产权和70年产权之间的区别是很大的，购房者一定要弄清楚二者的区别，不同产权的房子对以后的居住以及生活产生不同的影响。一般来说，如果是以居住为目的，那么70年产权的房子更适合。如果是以投资为目的，那么可以选择40年产权的房子。
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