企业以房产投资入股要交哪些税

刘军连现在哪里就诊 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4147810.html

企业用非货币资金进行投资是一个经常发生的业务,针对企业以房产投资入股的涉税问题,下面分税种为大家梳理汇总,大家可对应参照应用。

为方便大家区分理解,我们先从投资方角度分析,假定投资方为一般纳税人。需要交纳以下四种税:

一、增值税

依照财税〔〕36号文件第十条规定,公司将房产投资入股换取另一公司股权的行为属于有偿取得“其他经济利益”,属于销售不动产行为,应缴纳增值税。适用简易计税的,征收率5%;属于正常交易的,税率9%。

二、土地增值税

根据财税〔〕57号文件规定:公司将房产投资入股换取另一公司的股权行为,是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权,属于有偿转让房地产的行为,应当缴纳土地增值税。按照土地增值税的四级超率累进税率30%~60%缴纳。

三、企业所得税

根据财税[]号文规定,企业以非货币性资产对外投资,确认的非货币性资产转让所得,可在不超过5年期限内,分期均匀计入相应年度的应纳税所得额,按规定计算缴纳企业所得税。

四、印花税

企业以房地产投资入股属于财产所有权的转移,根据印花税规定应当按“产权转移书据”税目征收印花税,投资方要按万分之五的税率缴纳印花税。

那么被投资方需要交税吗?答案是也需要交税。

被投资一方也要交纳四类税,分别是需由境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人交纳的契税;取得房屋的所有权单位交纳的房产税;被投资企业拥有城镇土地使用权应缴纳的城镇土地使用税;以及按照“产权转移书据”税目缴纳的印花税。




转载请注明:http://www.myrolling.net/fxbzx/13041.html


当前时间: