对于没有买过深圳小产权房房子的人来说，可能好奇什么是两证一书或者历史遗留，对于买房有什么影响。今天我来跟大家做一个解答，为您日后买深圳小产权房子提供一个思路。
“两证一书”是指《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。跟4纸一样大小，分别有三张，请看以下照片。
”二证一书“是年宝安撤县改区之前，深圳特区外原村民私人建房的报建申请材料。申请获得用地规划许可之后即发放”二证一书“，建成后通过国土局验收后换发《土地使用权证》或者《房屋所有权证》（俗称：猪肝本）；87年以前的是《广东省房产所有证》。
“二证一书”仅仅是一个农民房用地审批及报建资料，只能证明用地及建筑的合法性。但由于当时的历史背景很多房子都存在超标多建，所以很房子并没有报验换证！
现在市场说有两证一书的房子，基本上都不是原始建起来的。大多数都是原址上推倒重建的。这”二证一书“能证明的，只是这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，证明是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，亦不会产生占地纠纷。另外，这个”二证一书“也是”两规“里关于违建处理的重要手续资料。无论是旧改的合法用地认定及违建处理里，都可以起到产权证明资料之一！
什么是历史遗留？
历史遗留的全称是“深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执”。年的时候，深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这是我市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。
违法建筑建设当事人或者管理人应当在本《决定》实施之日起六个月内，按照普查工作要求向违法建筑所在街道办事处申报。在这个时期内进行过申报的，会有这这张历史遗留回执单，也是作为一个凭证。
无论是两证一书或者历史遗留，都是对小产权房子的一种合法拥有。所以买深圳小产权的，最好是买带有这些证件的房子，风险系数最低，纠纷最少的。
