全国治白癜风最好医院 http://www.t52mall.com/#驻马店房产#老百姓辛苦一辈子购买了房子，往往对那些土地的使用权搞糊涂了，特别是买二手房的，每种房子的性质和价位差别很大，往往不知道该怎样购买房屋。只有了解清楚了才不会上当受骗。下面我就根据我的所知道的和查询的信息给大家揭秘一下房屋产权性质。一、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。土地的所有权：是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。到期后可重新缴纳土地出让金继续使用。国家根据土地规划用途的不同，又分为40年、50年和70年不等，那么这三种情况又有什么区别呢？二、40年、50年、70年产权的区别土地规划用途不同，所交的土地出让金的年限也不同。按照我国相关法律规定，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商铺、公寓、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的，生活中所交的费用也不同，所以大家有购买房子的用户要注意看了。1、落户口就学不同70年产权的住宅性质可以落户口，可以入学。而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区就近入学；。2、生活费用不同70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；而非住宅性质的40年或50年产权的房子，收费也是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；3、贷款条件也不同70年产权的住宅可以正常贷款、首付低最长可贷30年。购买非住宅性质的40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款。如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成，按揭贷款最长只能10年。4、交易费用不同70年产权的住宅交易契税是1.5%，而非住宅性质等40年或50年产权的商铺、公寓房契税4%，还有个人所得税20%，土地增值税等等0%~50%费用相差很多，如果转卖很难出手，所以购买40年或50年非住宅性商铺或公寓最好别出手，否则是赚不到钱的。以上就是40年.50年.70年产权房子的区别，大家搞明白后再根据自己的需求去购买避免吃亏上当。还有产权到期后那个担心，到期后转让或居住时把一定比例的土地出让金费用续上就可以交易了，而且费用也不高，年广东清远首个续费70年使用房屋年限每平米只缴纳了12.5元的税，请大家不用担心使用年限问题。
