众所周知，我们国家的土地都属于国家所有，即使是屋主买下来的商品房也只是拥有使用权，屋主可以自由支配房子使用、出租和转让等，但却并没有西方国家类似的所有权。
而这个房屋的使用权期限大多是在70年，所以很多人都会关心的问题是，70年的产权过后，房子还属不属于屋主呢？
根据现行的法律来说，比如年通过的《民法典》，以及现行的《物权法》都有类似的规定，即住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
深圳就已经有过土地使用权过期的事例。
深圳的国际商业大厦是国内首个续约使用权的案例，和住宅大多数是70年期限不同的是，商业用地的使用期限大多有20年、30年、40年和50年不等。
而恰好深圳是国内最早发展起来的城市之一，所以陆续已经有不少写字楼的产权过期了，为此深圳出台了一项政策，其中指出到期房地产，在不改变用途的情况下，可以通过有偿使用徒弟的原则，延长土地使用年限。
虽说是有偿延长使用年限，但由于费用不高的原因，在深圳这种寸土寸金的城市来说，有偿续约使用权限四舍五入几乎就是免费。
上述提到的深圳国际商业大厦也通过缴纳土地出让金，成功完成了使用权续期。
但需要注意的是，以上的案例是深圳地方的政策，同时到期的也是商业用地，和住宅的产权过期有很大的不同。
根据目前大多数地方的政策，住宅使用权过期会自动延续，且不需要补交费用。
看到这里，很多屋主是否是都松了一口气，但也别高兴得太早。
因为我国商品房大规模兴建几乎是在00年代以后了，以70年的产权计算，起码得要到本世纪中后旬，才会出现大规模产权到期的商品房。
根据先行的政策，商品房不需要补交费用自动延续不假，但时间过于长远，谁也无法预料到未来几十年，住宅用地是否也会像商业用地那般，又出台付费才能延续的政策。
同时这里需要注意的一点是，商品房的70年期限并不是从你购房那一刻开始计算的，而是从开发商拿地开始算的。
笔者的观点是，我国城市里的居民大多数都已经住进了商品房，未来的政策肯定也会考虑到小城市屋主的储蓄能力，即使是真有付费续费使用权的政策，费用也不会太高，所以并不需要对使用权到期后的情况过于担心。
与其担心使用权到期，不如多考虑一下你住的商品房是否能坚持70年时间的问题。
要知道在过去的时间里，由于开发商偷工减料、不顾质量赶工期等原因，大多数商品房的质量可能没有想象中的那么可靠。
同时后期维护也是一个大问题，商品房住的人多了，有争议的地方也就多了，物业很难从业主那收到足够的费用维护房子，同时物业本身也不一定靠谱。
看看东北地区，90年代、00年初兴建的商品房现状如何就知道了，与其担忧70年后房子使用权问题，不如担心你在未来能否还能忍受住了几十年、维护不当的老房子。
