彭洋 https://wapyyk.39.net/doctor/694483.html购房小知识：一、普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。首先：产权不同；其次：首付比例不同第三：贷款年限不同第四：贷款利率上浮比不同第五、冬至日当天日照不同第六、落户要求不同如图所示：除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。二、公寓房公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。1、普通公寓(居住型公寓)用地性质：一般为住宅产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。2、商务公寓用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。3、酒店式公寓用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，产权为40年特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。三、住宅房住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。2、按产品性质分类（1）普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；（2）商品住宅，非商品住宅。3、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。四、“住宅公寓”你听过吗，概念千万不可混淆普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数2小时，则划为住宅公寓。一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。其实公寓人家也没不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！轩仔提醒：1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚！2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到孩子要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
