北京中科医院好不好 https://m.39.net/baidianfeng/index.html前言上周，我们发表了一篇《卖不掉的房子，为什么你还在买？》引起读者热烈讨论。其中一位读者留言问道：这个看似非常简单的问题，却不能用一两句话说清楚，于是出现了这篇文章。其实说白了，传统意义上，我们理解商住地就是公寓，居住用地的住宅就是普通住宅。但实际中却会出现各种差别，他们的区别可以从土地性质、使用权限、贷款政策和其他方面等四个方面来分析。那买房需不需要考虑是什么性质用地？我们一条一条来说。土地性质及使用权限不同购房者在买房的时候首要要了解的一定是土地性质，那土地性质是什么？在我国的城市规划中，管理部门会根据城市的规划需求对某宗用地规定它的用途，也就是我们说的土地性质。在一般情况下分为五类，包括：居住用地、商业用地、工业用地、综合用地和其他用地。因为土地性质不一样所以会有不同的用途，这也就间接决定了它们的土地使用权年限。从表格中可以看到，土地使用权年限最高的是居住用地，最低的是商业用地。看到这里有人就懵了，土地使用权限是房屋产权吗？在这里我告诉大家，不是。以前买过房的人应该都知道，买房后会拿到房产证和土地证。而房产证就是房屋所有权，土地证就是土地使用权。也就是说，房屋产权就是房产证和土地证里各项权利的总和，业主对该房屋的财产有占有、使用、收益和处分的权利。我们再来看看这两项的区别，看下图：这也就是平常我们买房的时候，销售会告诉你这个房子是70年产权的、40年产权的。这时候你就要知道，销售所说的70年产权是指“土地使用权”，而房屋的所有权是永久属于你的。根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权，可按规定申请续期。最后的灵魂拷问，土地使用年限是从房产证交付开始计算还是从批地开始？正确答案是：从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和ZF签订土地使用权出让合同那天开始算。举个例子：小A购买了一套70年产权的房子，开发商在年和ZF签订土地使用权，在进行销售，小A在年拿到房产证。最后是年加70年产权，才是小A的土地使用权年限。有什么不同1、贷款政策不同在贷款政策方面，可以从贷款方式、贷款年限、首付比例和契税分析。首先是贷款方式和年限。商业性质的住宅只能进行商贷，而且贷款年限最高只有10年；而住宅性质的住宅除了可以选择商贷，还能公积金贷款，贷款限制最高30年。其次是首付比例，商业性质的住宅最低只能做到5成，而住宅可以做到3成。最后就是契税，首套住宅的契税根据面积大小而定，一般是1%-3%;而商业性质住宅的契税均为3%。看着不多，但是总价算出来肯定也不少，谁还不想省点钱置办好点的家电？但是商业性质住宅有一个优点就是，不占用个人名额，也就是不限购不限贷。这就让一些刚需想着可以买来过渡，再转手；投资客在不占名额的条件下也可以买来投资，这就是为什么很多人倾心于公寓的原因。结合现实情况，购买同等面积的产品，商业住宅40年产权的房屋首付5成，月供压力非常大；而且商贷利率比公积金高了很多！2、其他不同1.生活成本不同。商业住宅的水电费会高出很多，而且不能通燃气。因为属于商业性质用地，所以需要按照商用标准收费，一般情况下比住宅收费标准高出30%左右，。相比之下，住宅的生活成本会低些。2.落户政策不同。一提到商业住宅我们首先要考虑的一定是落户问题，因为绝大多数城市的商业住宅是不能落户的，而普通住宅就不存在这些问题。3.入学政策不同。在一般情况下，商业住宅是不能申请学位的，虽然现在有部分城市给商业住宅配置了学区，但是这种比例太少了。所以如果想购买公寓，孩子又需要上学的家庭，万分注意。4.居住品质不同。大家都知道商业住宅的容积率很高，我们经常能听到2梯12户、3梯18户这样的梯户比，你可以想象早上出门等电梯以及下班等电梯的时间，就知道多抓狂。这样高密度的住宅，跟纯住宅一比，舒适度可不止低了一点点。70年产权公寓需考虑土地性质吗？读者最后一个问题是：70年产权公寓需要考虑土地性质吗？之前我们曾写过一篇文章，谈及公寓一般只有40或者50年产权，有不少购房者表示他们都买到了70年产权的公寓。很多人不能理解，还有70年产权的公寓？包括文首有网友也提问到70年产权的公寓能不能买。公寓之所以有70年产权，是因为它的土地性质是居住用地，所以有70年土地使用年限，但却建成了公寓的产品。这类公寓和住宅有什么区别，又能不能买？我的建议是
