------济南楼市观察者：豌豆狐房产咨询原创。①普通住宅；②居住式公寓；③商住两用房（商业公寓）的区别。买房要擦亮眼睛，勿要被低价格所吸引，从而影响自己的买房意向。豌豆狐的这篇文章，也是出于购房者经常遇到的这几个问题去写的。一：产权性质；①普通住宅的产权是70年，可落户；②居住式公寓的产权是70年，可落户；③商住两用房产权是40年，不可落户；二：首付比例：①济南普通住宅不限购的情况下，首套房30%首付，二套房60%；②居住式公寓，也是和普通住宅的贷款比例首付，是一样的。不限购的情况下首套房百分之30%，二套房百分之60%；③商住两用房：首付最少50%，也就是5成的首付；三：贷款年限不同：①普通住宅的贷款年限，济南的规定是最高30年。其中女方最高贷款到60岁，男方可贷到70岁。②居住式公寓的贷款年限，济南的规定是最高30年。其中女方最高贷款到60岁，男方可贷到70岁。③商住两用房的贷款年限，最高为10年。四：依据济南市的要求，新区项目中新建住宅日照时间应满足大寒日（冬至日）2小时，少数不满足2小时要求的，可作为居住式公寓(除日照时间不达标外，其他规划指标均满足国家规范)。↓↓↓↓↓↓↓↓↓如图所示↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓对比图也就是说普通住宅和居住式公寓的区别，就在于大寒日这一天，采光不足两个小时的比较。其他的都是一样的，一般在济南容积率比较高的小区里，低楼层就有这种居住式公寓。普通住宅和居住式公寓，都是民水民电，物业费用都一样，都可以落户。五：对比商住两用房（公寓），是不可以进行落户的，商用水电费，并且济南市面上大部分的商住两用房，物业费都要比普通住宅和居住式公寓要高。豌豆狐友情提示：①购买普通住宅：签订购房合同的时候，要问问置业顾问是普通住宅，还是居住式公寓。居住式公寓大都在低楼层，且价格要明显低于正常的普通住宅。房屋用途一栏，也会直接标明是“普通住宅”或者“居住式公寓”。②重点来了圈起来要考的：有的居住式公寓无法享受就近入学。签订购房合同前，一定要仔细的询问置业顾问，房管局，教育局等职能部门，确保居住式公寓可以享受就近入学。③购买商住两用房（公寓）的同学，用来投资或者自住办公的。问清楚是可以独立安装空调，还是集体中央空调，集体中央空调的电费很高，这件事上过某新闻。更要注意的是，产权年限还有多少年。我是济南豌豆狐房产咨询，更多楼市咨询，欢迎
