治疗白癜风最好的医院 https://wapyyk.39.net/hospital/409889_lab.html随着近年来家用车的普及，小区停车难问题越来越突出。有的小区没车位不让进，有的小区车位紧张需要抢，导致不少人下了班“几过家门而不得入”。停车难买车位，成为有车一族的当务之急。而这也带动了车位销售的火爆。有的小区车多位少，买车位要摇号、托关系；有的小区车位价格奇高，动辄十几万，甚至几十万，等于小城市一套房。地锁于是，有的开发商适时推出了“长租20年，赠送50年”型车位。不用摇号，价格还相对便宜。开发商宣传时总会说，这种长租车位与购买车位享受同等权利，可以自由买卖。那么，事实究竟如何呢？一、哪些车位只能租，不能卖1.车位分有证与无证。由于各种原因，目前法律规定中对于小区车位的权属、使用、收益等规定的比较复杂。但简单而言，车位就分两种：有证车位、无证车位。有证车位可以办理《不动产权证书》，无证车位不能办理《不动产权证书》。不动产权证书2.无证车位不能卖。简单来说，一个人买车位，买的不仅是停车的那块水泥，更主要是买那块水泥下面的土地的使用权，水泥不值钱，值钱的是土地使用权。无证车位，开发商没有土地使用权，所以无法办证，不能卖。3.哪些车位是无证车位。只要开发商没有取得土地使用权的车位，都是无证车位。主要包括：地上车位，小区地上区域属于公摊面积，已经包含在房价中，土地使用权已经卖给全体业主；地下公共车位，有的小区卖房时已将地下土地使用权算入房价，这种车位土地使用权也已经卖给全体业主；人防车位，人防工事的土地使用权归国家。二、如何辨别无证车位1.看容积率。车位占用的土地，如果计算容积率，则说明开放商单独取得了土地使用权；如果这块地没有计算容积率，则说明这块地的土地使用权已经随房屋出售给业主。容积率2.看规划。《建设工程规划许可证》全面反映了土地权属情况、建筑物情况、容积率等，如果规划中没有这块车位的地下面积，则开发商没有取得土地使用权。规划图3.看购房合同。有的开发商如果单独取得了车位的土地使用权，会在购房合同中注明房价不包含车位。4.看购车位合同。最简单的区分方法，就是看购车位合同，如果是《车位买卖合同》，并且约定了不动产登记过户，则是有证车位；如果是《车位租赁合同》、《车位使用权转让合同》，则是无证合同，使用权转让和租赁是一个意思。合同三、为什么要“长租20年，赠送50年”1.“长租20年，赠送50年”的车位都是无证车位。2.根据法律规定，租赁合同约定的租期最长不能超过20年，超出部分无效。所以无证车位是“长租20年。”3.由于民用住宅建筑土地使用权为70年，开发商为了混淆购买与租赁，故意将租赁车位的总期限免费延长50年，让业主误以为这种长租与购买产权没有区别。混淆四、“长租20年，赠送50年”的法律风险法律风险1.严格来说，除人防车位外，其他无证车位属于业主共有。所以开发商无权擅自出租，出租应经过业主委员会同意，出租收益也应归全体业主。所以，开发商擅自将无证车位出租，不受法律保护。（人防车位开放商可以出租并获得收益）无权出租2.赠送的50年，有不被承认的风险。赠送的50年，实际上是变相延长租赁合同期间，突破了法律关于租赁合同最长20年的规定，有可能不受法律保护。是否履行，要看开发商脸色。3.70年后车位将不再属于业主。我国民用住宅建筑土地使用权虽然只有70年，但根据有关立法和实践看，70年后很有可能是免费自动续期的。如果是有证车位，70年后依然归业主所有，但无证车位，70年后开发商可以无理由收回。4.由于无证车位没有土地使用权，因此不受我国不动产登记制度保护。就好像购买小产权房，有被转卖给第三人，拆迁时不能得到补偿，不能抵押贷款、不方便出售等风险。不能抵押
