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通常商品房包括了市场上的住宅房，不过很多人会把商品房认为是商业性质的房子，所以在这点来看买商品房还是住宅房，主要取决于个人的需求和预算。以下是两者的一些主要区别和特点，可以帮助你做出决策：
1、商品房：
产权年限：商品房的产权年限通常为40年或50年，相较于住宅房的70年产权，年限较短。
土地性质：商品房通常建在商业用地上，因此可能包含一些商业设施，如底商、办公楼等。
价格与首付：由于产权年限和土地性质的原因，商品房的价格通常比同地段的住宅房低。此外，商品房的首付比例和贷款利率也可能有所不同。
生活配套：商品房所在的区域通常商业氛围较浓，生活配套设施较为完善，购物、餐饮等较为便利。
2、住宅房：
产权年限：住宅房的产权年限通常为70年，比商品房更长。
居住环境：住宅房通常位于环境优美的区域，绿化和公共设施较好，更适合居住。
教育资源：很多住宅房周边有优质的学校资源，对于有孩子的家庭来说，这是一个重要的考虑因素。
投资价值：长期来看，住宅房的投资价值通常较为稳定，具有一定的保值增值潜力。
综上所述，如果你注重生活配套和价格因素，且对产权年限要求不高，那么商品房可能是一个不错的选择。而如果你更看重居住环境和教育资源，且希望房产具有更好的保值增值潜力，那么住宅房可能更适合你。当然，在购买房产时，还需要考虑地段、户型、楼层等其他因素，以确保选择到最适合自己的房源。
买住宅要注意什么
1、地理位置与环境：考虑住宅的地理位置是否便利，如交通是否便捷，周边是否有学校、医院、商业设施等。同时，
