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中国的商业发展越来越好了，已经从全国范围内走向了全世界。现如今中国的一些大城市的繁华阶段的商铺是非常的抢手的，只要在这里住上一个小商铺，一年的收入是非常可观的。
于是许多的朋友都想着在繁华的地段买-一个小商铺，然后做一些生意。这样一来就算是生意做得不好，也可以把它转租出去。
这是一个非常不错的商机，但是还有一些朋友就会有这样的顾虑了：比如我们如果真的要买一个商铺的话，那么商铺的使用权利基本上是40年，如果到了40年之后，那么剩下的产权应该是属于谁呢？
如果自己急需用钱想把商铺卖掉，那么商铺的税费那么高如何过户最省钱呢？接下来小编就根据专业回答来跟大家说一说。
商铺的产权40年，到期后怎么处理？会影响商铺的出售吗？
所谓的四十年到期，指的是土地的使用年限到期，而不是你的商铺的产权到期。
商铺的房屋产权永远都是屋主的，只是商铺下面土地的租用时间到期了。题主应该知道城市用地是国家的，所谓的使用权其实理解为租用权更合适。
四十年到期说的是商铺所在地租用期限到期了，到期了续租就可以了。
对于土地产权年限到期后的续期申请，我国法律有明确规定，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，办理续用手续。
题主需要出一定的土地继续使用费用，这个费用也有对应标准，每个城市地价不同，标准也不同。
其次，对于商铺的出售来说，最重要的卖点其实并不在于产权年限，更多的还是
