购房者去买房的时候，经常会听到售楼小姐说到产权年限的问题，那么50年产权与70年产权的房子有啥区别？内行人表示，这不止产权年限相差20年这么简单！
据了解，房屋的产权都是永久的，这里所说的产权年限是指房屋所占用的土地使用年限。普通住宅用地（民用地）的使用权年限一般都是70年，而工业建筑用地和综合类用地的使用权年限为50年，商用建筑用地的使用权年限为40年。
50年产权与70年产权的房子具体有啥区别？
一、房屋类型不同。50年产权的房子一般是指商用住房，例如loft公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、写字楼等，而70年产权的房子一般是指普通的商品房。
二、房屋落户情况不同。70年产权的房子（商品房）一般都可以正常进行落户、房屋登记，而50年产权的房子（公寓、写字楼）很多都不能落户，所以以后孩子的上学、划分学区也成问题。
三、公摊面积不同。一般来说，50年产权的房子（公寓、写字楼）的公摊面积要比70年产权的房子（商品房）的多。因为公寓、写字楼等建筑的门厅面积、楼梯等规划设计标准较高。
四、水电费缴纳标准不同。50年产权房子的水电费一般按照商业用水、用电的标准收取和缴纳，而70年产权住宅则是按照一般标准收取。这样算下来，50年产权的房子生活成本更高。
五、契税缴纳比例不同。首次购买70年产权的房子（商品房）很多时候都有契税优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而购买50年产权的房子则需要全额缴纳。这样算下来，购买50年产权的房子的契税费用更高。
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