年底国家给楼市定下了“房住不炒”的定位，整个市场上的房价就开始在慢慢地下滑。当然最重要的是，由于楼市调控政策的大力整治，市场上的炒房者数量在慢慢出现下跌，甚至于部分炒房者都已经在抛售多余房产。所以很多人就觉得市场没有了炒房者，但事实并不是这样的，因为现在市场上还存在不少炒房者，例如最近深圳就出现炒房者把房价炒作起来的现象。
根据媒体报道称，最近深圳的小产权房价格出现了明显上涨，甚至有房子的涨幅超过了50%。当地某个小产权房中介表示，去年卖万的两房，现在普遍上涨50%，有投资者去年9月份买了4套房，今年全部卖掉就挣了90万元！可见目前深圳的小产权房价格涨幅有多明显了。
而这些购买小产权房的人基本上都是一些投资者，因为在深圳多次对楼市调控政策进行升级之后，投资者很难进入普通商品房市场炒作，只能选择不限购、不占购房名额的小产权房进行投资。根据专家的估算，目前深圳购买小产权房的人中，有近八成购房者都是投资客。
所以说楼市不管在什么时候都有大把的投资者，而这也是市场上房价还在上涨的重要原因之一。不过随着来说调控的深入，市场上的投资炒作行为肯定会变得越来越少，毕竟现在的楼市就是一个“打地鼠”的楼市，任何能吧房价炒作起来的行为，都会受到政策方面的打击，到时候房价还怎么上涨呢？
还是说回小产权房吧，从本质上来讲，小产权房也是房子，也能满足居民最近基本的居住需求，而且因为价格比普通商品房低的原因，很多人都会选择购买小产权房。不过问题同样严重，因为小产权房的交易并不受到法律的保护，所以很有可能会在交易之后面临严重的产权纠纷。
特别是在目前这种房价出现大幅度上涨之后，业主很有可能会眼红反悔，毕竟一套房子一下子就能多赚好几十万元，这种诱惑不是一般的大。所以在这个时候，除了投资者，刚需最好是不要购买小产权房。因为就算小产权房价格上涨了，但因为刚需不会把房产变现的原因，这都只是纸面财富的变化，并不会给刚需带来多少实质上的意义。
