小产权房路在何方？原国土局规划司副司长郑振源认为，解决办法只有2个：要么拆除，要么转正。
确实如此，合理和不合理本身就是相互排斥的双方，不可能有某件事位于合理和不合理的中间地带，小产权房也是如此，说小产房处于灰色地带其实并不贴切，现阶段小产房就是不合理的。自然资源部在对年农村房产确权时指出，小产权房不能确权，更不能把违规用地合法化。
小产权房“依法”全拆？有人60万房被拆无赔偿。
一位网友小明说到，自己就曾因为购买小产权房赔了夫人又折兵，在15年前，跟随孔雀东南飞的大队伍，小明也去了南方某城市的一家工厂务工，经过多年的努力，最终成功晋升为一条生产线的小组长，看到身边的人都在购买房产，小明也有了买房想法，当时摆在他面前的有2类房子：
第一种是每套房子都有房产证（当时称之为独立产权房），那个时候商品房的概念没有现在这么清晰；
第二种是一栋楼只有一个房产证，这个房产证是房东所有，购房者可以买房，但是没有房产证（当时被称之为大产权房）。
这两种房子的价格也相差很大，一套平米的独立产权房价格大约30-40万元，同样一套大产权房的价格可能在6-7万元。
经过很长时间的犹豫，小明作出了自己的选择，决定购买一套6-7万元的大产权房子，小明给出的理由很简单，既然都是房子，房子的属性是居住的，两种房子位置一样、外部环境也差不多，面积相差无几，与其选择贵得多花钱，还不如选择一套便宜的能省下20多万元。买房之初的几年里，这套房子没啥大问题，住起来也很舒服，终于结束了租房的日子，特别是随着这里房价的快速上涨，小明这套房子预计已经涨到了60万元，很开心。
然而在2年前，小明这套房子发生了转折，小明被房东告知，他的这栋楼要被拆除，听闻拆迁，小明更加高兴了。不过经过打听才发现，拆迁补偿只有房东一个人有，其他8个买房人没有任何补偿，小明觉得无法理解，自己买了10多年的房子，现在要拆迁了竟然没有一分钱补偿，这显然不合理，与房东和拆迁方交涉之后无果，8位买房人只能诉诸公堂，希望通过法律途径得以解决。最后结果为：8位购房人与房产出售方的买卖协议无效（因为根据国家对小产权房的规定，小产权房不能建设、也不能买卖），房东退还八位买房人购房款，8位买房人按照租房的方式向房东支付10多年的租金。
小明说，7万元买的房子，原本以为升值到了60万元，最后与房东结算之后，还要补偿给房东3万余元。真是赔了夫人又折兵，留下一地鸡毛。
小产房未来走向何方？中央文件释放“2大信号”！
前不久，中央发布新阶段市场经济的若干问题，大篇幅提到了对今后农村、农业、农村土地、农村房产的规划问题，例如今后农地可以有序进行流转和转让为建设用地，要继续保护永久农田的耕地红线，要禁止违规占用农村规划区域的土地，更要禁止违规建设的房产买卖行为等，具体如下：
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。
小产权房“依法”全面取消？文件给了2信号，值得买房人了解：
第一、农地今后也有收入了。数据显示，我国现阶段农村人口约6亿人，城市人口约8.3亿人，而介于农村和城市之间（居住在城市，户口在农村的流动人口，占总人口17%比重）的人约2.36亿人。随着国家“集体用地流转制度”和“转换为建设用地”制度的试点开始，超过8亿人或将有新的一份土地收入。
第二、小产权房或许有新方向。农村建房用地和城市不同，城市商品房用地性质为国有土地，国有土地经过公开拍卖出让70年进入开发商手中，开发商建房后，把土地分割为独立的使用权转售给个体买房人。所以城市的商品房产权，其实包含了2个方面的含义：①房屋产权（这是私权）；②土地使用权（土地国有，个人有70年使用权），只有这两个条件同时满足，方可办理不动产权证书。
而农村的土地性质与城市不同，农村土地为集体所有制，宅基地房产建设在集体用地之上，宅基地房产为农户所有，但是土地由于没有缴纳过出让金，土地依然归集体所有，居民只享有使用权。农村房产参考的是一地一宅、一宅一户的原则。而小产权房则违背了一地一宅的原则，实行的是一地多宅，所以有悖于集体用地使用制度，故而小产权房不合理。
可以看出，如果解决了土地问题，那么小产房问题就迎刃而解，在新提出的“三权分置”中，今后土地的所有权、资格权、使用权可以相互独立和流转，这就给了小产房新的方向，既然土地都可以独立流转，那么小产房是不是也可以独立使用权流转呢？
当然了，文件依然谨慎地采用了“探索”二字，八字没一撇。
